王先生的父親在民國80年在台中的郊區買下了一塊寬廣的農地。
多年後，這片土地所在的地區開始進行 土地重劃 計劃，將原本的農地和其他未開發用地重新規劃為建地，以適應城市和區域的發展需求。
經過長時間的等待和努力，土地的重劃工作終於在105年完成。
在這個過程中，王爸爸希望能夠將土地的一半贈送給他的妻子，作為對她多年來辛勤付出的一種感謝和照顧。
然而，110年初，王爸爸被診斷出罹患癌症晚期，不久後便離世了，將重劃土地的另一半留給他唯一的兒子王先生。
又經過多年，有建商希望能購買這塊土地。王先生希望能媽媽能安享晚年，於是跟媽媽商量，一起將土地出售。
然而，他們沒想到的是，儘管出售的是同一片土地，但他和母親要支付的土地增值稅卻有著巨大的差異，這是因為王媽媽持有的土地是通過夫妻贈與方式取得的，而王先生的土地則是繼承而來的。
善用「重劃後第一次移轉」的稅負優惠
王媽媽的土地是透過夫妻贈與取得。因為考量夫妻是生活共同體，一般生活事務的互相代理人，所以可以依照土地稅法申請不課徵土地增值稅。
王媽媽出售時，土地增值稅是從王爸爸民國80年取得土地時開始計算，所以出售時可享有「重劃後第一次移轉」稅賦優惠規定：
1. 土地增值稅可以扣除「重劃費用」。
2. 並減徵土地增值稅40％。
3. 而且該土地民國80年取得，持有該筆土地年限超過20年以上，適用累進稅率時還可以再享有「長期減徵優惠」。
「重劃後第一次移轉」有了這3重稅負優惠，王媽媽的稅金節省很多！
原來繼承後再出售，稅負優惠全部歸零
兒子王先生繼承重劃後土地，因繼承也屬移轉原因之一，出售時已經無法符合「重劃後第一次移轉」規定。
因繼承取得之土地已從繼承開始的110年重新計算土地增值稅，所以無法適用「重劃後第一次移轉」的稅賦優惠。
面對稅負的差異，兒子只能安慰自己，至少我們節省1／2的稅負，如果現在不賣等到媽媽百年繼承後再出售，土地增值稅重劃費用扣除、減徵40％，還有「長期減徵優惠」3項稅負優惠就全部歸零。
Ｒ姐貼心提醒：
近年市地重劃愈來愈多，面對房地產長期看漲的趨勢，土地持有人猶豫不決：是現在出售，還是等待更好的時機？
從王先生的案例讓我們深刻地明白，充分了解不動產稅負相關政策的重要性。
法令不斷更新，吸收稅務知識，就是為自己的荷包把關。行動前諮詢專家，以確保自己和家人的財務安全。
本文經授權轉載自R姐財富方舟-廖嘉紅。
責任編輯／林俐
