行政院會今天通過「新青安貸款推動成效及優化措施」，除要求落實貸前審查防止人頭戶，即日起新貸戶也必須簽署自住切結書，且新增每人限貸一次規定，避免資源濫用。
新青安貸款政策由財政部主導，內政部住宅基金出資補貼，用意在於協助首購族買房。新青安的最高貸款額度達1000萬、期限最長40年，寬限期延長至5年，政策利息補貼合計達0.5個百分點，即1.775％，至2026年7月底；截至今年5月底止，上路10個月來已核貸5萬7980戶，青壯年族群累計占比達約73％。
新青安房貸政策上線以來，遭外界批評衍生轉租、人頭戶等問題，且是造成近期房價上漲的關鍵因素。對此，財政部次長阮清華在行政院會後記者會上表示，為避免借款人買賣不動產的投機行為及考量政府財政資源有限，乃修正青安貸款原則。主要規定有以下四點修正：
1. 落實貸前審核
公股行庫將關注短期內有連續買進賣出、人頭戶及出租的可能投資客態樣，同時落實銀行公會「防範投資客炒房及人頭戶申貸機制」規定。
2. 強化貸後管理及稽查
查核建物謄本，藉以檢視建物謄本是否有所有權不得移轉的預告登記、設定次順位抵押權予第三人等，也進行不動產購價回查、貸後繳款查證機制等。
3. 新貸戶需簽「自住切結書」
即日起，新貸戶需簽「自住切結書」，若違反規定，新戶將被終止利息補貼，且要返還自違規事實發生日已撥補的補貼利息，並重新核定貸款條件。
4. 新青安貸款限定一生一次
即日起，112年8月1日以後經銀行核貸新青安優惠貸款者，不得再次申貸本優惠貸款。
根據財政部資料，青安貸款截至今年5月底核貸累計40萬戶，成效良好。因應近年全球通膨、房價上揚及升息趨勢，財政部去年8月起推動的新青安精進方案，除提高貸款額度、提供利息補貼外，也延長貸款年限及寛限期，新貸受惠人數達5萬戶。阮清華指出，財政部正要求公股行庫列出高風險案子，進一步管理，且依照規定進行貸前審查、貸後管理；至於外傳有人二度申貸新青安，阮清華則表示，公股行庫將追查短期頻繁交易，但新青安開放至今不到一年，因為時間太短，確定沒有二度申請新青安貸款情況。
新規鎖定非自住炒作 自住首購族免害怕
針對財政部的新青安官方檢討管控措施，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去的青安貸款，只要本人、配偶及未成年子女名下沒有房產就能申辦，並無貸款次數的限制，因此有心人士恐鑽漏洞，將房產出售結清貸款，回歸無房產身分，再購屋時就能重新申辦青安優貸。
如今官方針對2023年8月新青安上路後的申貸戶，端出了「限貸一次」的新規，意味著每位首購族，一生只有一次申辦新青安的機會，往後即便先售屋再購屋，亦無法再次申辦；因此具新青安申辦資格的民眾，若將人頭借給他人申貸，將就此喪失辦理新青安的資格，此舉將使人頭戶更審慎評估是否出借名義給他人貸款，對緩解人頭戶可發揮一定效果。
由於新的管制措施以非自住炒作的投機客為對象，因此原本就是基於自住為目的置產的首購族，並不會受新青安管控新規的影響；但新規實施後，已申辦過新青安的換屋族，再購屋時便不能辦理新青安優貸，必須另外尋找其他民間的貸款方案，可能因而須承受較差的貸款條件。
責任編輯／蔡伊盈
