台北市地政局最新公布的8月建物買賣移轉棟數顯示，全市買賣移轉棟數為2,560棟，較去年同期大增19.9%，但相較於7月，成交量卻下滑了13.3%，在六都中也出現7.6%的月減幅，跌幅僅次於台中的16.3%。而當市場槓桿效應縮減、買氣緊縮，加上股市波動等外部因素影響，賣方為了搶佔有限的獲利了結機會，可能導致房價出現鬆動。
台北八月房市成交量下滑 年增交易量仍指房市在高檔水平
台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城分析，8月台灣房市的走勢受到多重因素影響。首先由於時節正值8月，颱風的不確定性以及民俗月的傳統影響，導致市場買氣下降。另外台股自7月中旬從24,000點大幅下跌近兩成，動搖了市場的投資信心。雖然8月初股市有所反彈，但市場卻遭遇了資金緊張的情況，房地產放款水位直逼銀行法72-2條的上限，使得房市陷入「無米之炊」的困境。
從各區表現來看，中山區因生活機能完善、商業條件成熟、交通便捷、產品選擇豐富且價格相對合理，成為8月的成交王，單月成交345件。然而，成交量也較上月小幅減少15.4%。相對而言，大安區以總價高的房產聞名，買方較不受限貸令影響；而大同區受益於中山區買方外溢效應及西區門戶計劃的推動，兩區分別逆勢成長8.7%和8.2%。
今年前8個月，台北市房地產交易量達到20,969棟，年增22.7%，在大量交屋潮的助攻下，房市表現仍維持在高檔水平。
市場前景不明朗 可能壓抑房市價量
然而市場前景仍充滿不確定性，蘇金城指出，目前銀行放款業務停滯，加上央行呼籲銀行自主管理不動產貸款總量，預計在未來一年內執行貸款減降令。儘管政府各單位對於無自用住宅的首購族、危老重建、都市更新、企業自用廠辦等需求提供信用資源優先放行的指示，但第一線銀行端可貸放資金有限，造成排隊等待貸款撥款的情況，進一步壓抑房市的價量表現。
中古屋市場尤其受到衝擊，由於沒有建商背書提供預售屋整批分戶貸款的籌碼，中古屋市場面臨「想賣也賣不掉」的窘境。這不僅僅是價格問題，更關鍵在於買方的財力、信用及身份。如果買方自備款有限，銀行貸款的估值、成數及利率都會影響買方的負擔能力和出價能力。當市場槓桿效應縮減、買氣緊縮，加上股市波動等外部因素影響，賣方為了搶佔有限的獲利了結機會，可能導致房價出現鬆動。
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