高雄左營區機20公辦都市更新案，即日起正式公告招商，並在今(10)日舉辦「高雄市左營區機關用地（機20）單元1、2土地都市更新事業公開評選實施者案」招商說明會，由副市長林欽榮代致詞，同時與廉政署副署長沈鳳樑、廉政署南部地區調查組組長黃元冠、橋頭地檢署檢察長洪信旭、高雄地檢署主任檢察官劉穎芳及台灣透明組織協會理事蕭宏金等人共同宣示成立廉政平臺。高雄場說明會吸引36家、近60位地產開發、建設公司及公會等潛在投資者參與。此外，3月16日臺北寒舍艾美酒店都發局將再辦理一場招商說明會。
隨著中央半導體產業S廊帶經濟發展政策的引導，高雄城市宜居的熱度持續受到市場的關注。位於省道臺1線及國道10號交會處的左營區機關用地(機20)，擁有交通便捷與市場成熟的優勢條件。自去年12月內政部都市計畫委員會審議通過變更為住宅區後，都發局於今年1月辦理招商文件公開閱覽，並於1月14日及1月17日在高雄及台北舉辦座談會，廣泛蒐集市場意見。經參考市場與實務狀況後，正式於3月7日公告招商文件，並給予120日等標期，至7月4日截止收件。
透過公辦都更權利變換方式與民間合作投資 促進地方公益設施建設
副市長林欽榮表示，高雄市未來以布局半導體S廊帶和5G AIoT產業雙軸發展，機20公辦都更基地位處S廊帶沿線，近高鐵站及上國道高速公路方便，且周邊有榮總醫療生活圈及商圈與學校，發展住宅具備吸引高科技人員及醫師居住的優勢，為北高雄精華地段。經過市府團隊協力合作，環保局先行搬遷、工務局進行綠美化整地及都發局辦理都市計畫變更，透過公辦都市更新權利變換方式與民間合作投資，促進地方公益設施建設。另國有地部分，國有財產署同意參與都市更新，其分回權益以撥用方式予高雄市政府做為社會住宅使用，未來合計將引入200戶社會住宅、社區型日照中心等社福設施等，提高本公辦都市更新招商案的公益價值。對投資者而言，本案100%公有地，加上都更168專案的政策協助，可加速更新作業時程，讓原舊水肥場土地華麗轉身。
林欽榮說，全案評估投資規模達100億元以上，為表示市府廉政推動都更投資案的決心，也讓投資者受到公正、公平、公開的保障，除都發局已同步執行廉政平臺計畫，今日非常感謝廉政署、地檢署與台灣透明組織協會等貴賓出席，偕同一起宣示成立廉政平臺，強化外部監督及參與機制，且評選會委員名單亦公開於政府網頁，以昭公信。6年內高雄市將提供15000戶社會住宅，讓年輕人有機會租住存下第一桶金，未來高雄的開發趨勢會朝都市更新、捷運聯合開發方式邁進。
副署長沈鳳樑表示，最新一期公布的2021年全球清廉印象指數，我國已由28名上升至25名，再創新高。廉政署透過推廣廉政平臺，秉持跨域合作、行政透明、公私協力及全民監督四大內涵，邀集公私部門專家與機關站在同一陣線，並堅守公開、透明原則，營造讓公務員勇於任事的環境，維護廠商合法權益。
都發局長吳文彥表示，機20用地面積1.8公頃，經都市計畫變更後，劃設1.4公頃的第五種住宅區及0.4公頃的公園及廣場兼道路用地，作為居民休憩利用的開放空間。全區劃設單元1、2二塊基地，面積各7,077平方公尺一起公告招商。因應台積電即將進駐及橋頭科學園區開發，預計引進員工及周邊區域衍生就業人口約6.6萬人。本案希冀藉由公辦都更方式帶動民間投資者進駐開發，共同促進土地活化並為地方提升公益價值。
針對座談會業界提出的意見，本次公告招商文件已回應，與公開閱覽內容的主要差異為：
1.市府分期領回權利金的比例，取得建造執照前提繳金額降為30%，減輕施工階段的財務負擔。另行政作業費的先期規劃成本，修正後亦可納入共同負擔費用。
2.國有地撥用予高雄市政府合併作社會住宅，戶數超過200戶，於權利變換後集中配置，社區日照中心及機構、市府辦公大樓等公益設施應規劃獨立出入口與停車場，且地籍獨立分割，產權管理分明。
3.各單元實施者應協助開闢都市更新地區內劃設之公共設施，提高更新地區內生活品質，相關工程費用支出並得納入共同負擔費用。
4.配合都市更新168專案的行政協助，明確規範3年內取得建造執照、4年內取得使用執照，並容許有一年的合理展延期限，加速推動更新事業的執行效率。
5.招商評選規定中，申請資格採個案單獨規定，投標二案者取消加倍計算財務與開發能力之限制。另評選會也決議提高創意及回饋事項的評分權重，顯示委員們對投標創意的重視。
此外，為廣增業界參與，都發局在3月16日臺北寒舍艾美酒店也會再辦理一場招商說明會，相關正式公告招商訊息與文件購買方式，可參閱市府都發局網站或請電洽詢問詳情。
