因此在住宅市場機制及全國建築量能有限的情況下，對於「老屋等於危險」的錯誤認知，有必要做進一步說明，對此，房屋專家傅恪恩就指出，根據「危老條例」的規定，大概有4種認定原則，第一，經建築主管機關依建築法規、災害防救法規通知限期拆除者，例如海砂屋或震損屋；第二，經結構安全性能評估結果未達乙級者（危險係數（R）>45）；第三，屋齡30年以上，耐震初評乙級者（45≧R>30），無電梯；第四，屋齡30年以上，耐震初評乙級者（45≧R>30），有電梯但經詳評判定改善不具效益，而這也是為什麼社會大眾普遍會直接把屋齡30年與危險畫上等號的原因。
傅恪恩說，在建物結構安全性能評估以前，「老房子」不一定有居住危險，還是需要依據評估的結果來判定。此外，除了危老條例規範的認定標準以外，都更條例第六十五條也指出，建築物「耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全」的標準，以結構安全性能評估的ID值是否小於0.35作為判斷是否危險的標準。
新北市府表示，由於建築物的屋齡並非判斷其危險性的指標，在行政審議、發照與民間建築量能有限的情況下，新北市府推出多元都市更新政策，聚焦在「危險建築物」，致力改善民眾居住安全，讓民眾了解更新並非僅有重建一條路，也可以透過整建維護方式，如外牆拉皮、耐震補強或增設電梯等，強化建築物的耐震強度及功能，並將有限資源投注在危險的標的上，同時結合行政法人-新北市住宅及都市更新中心，以及新北都更大聯盟的專業技術，盼能持續推動危險建築物更新重建。
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