這項以不良債權，換取特別股的交易，竟然意外地讓民營化數十年的台灣農林，變成了一家準官股公司。由於台灣金聯取得台灣農林特別股後，依據當時的認股協議，當時取得的股票3年內將無法出售，台灣金聯在3年的鎖股期結束後，去年10月將股票賣給新竹建商背景的三陽工業。
林崑海成第二大股東 股市主力頻插旗台灣農林
三陽吳清源家族，並不是唯一看上台灣農林土地資產的建商，根據台灣農林107年度的年報，三立電視董事長林崑海竟然是台灣農林第二大股東，個人持股達4%，該公司第三大股東則是台中商銀大股東中纖集團王貴賢，股市主力插旗台灣農林的情況十分明顯。
據了解，林崑海近年積極投入房地產，先前除了傳出與年代集團負責人練台生，合組投資公司，投資高雄85大樓之外，三立電視去年也投資桃園埔心牧場，準備在當地興建媒體園區。在台商回台投資，帶動工業區土地上漲的今天，台灣農林坐擁3900公頃土地，目前股價只有16元，在9月底董監改選前夕，特別引人關注。
土地多面臨「限期開發」 2027大限過期恐解編為農地
不過，台灣農林目前手上已取得開發許可的土地，包括苗栗三義與銅鑼工商綜合區，與南投的「中明觀光遊樂區」開發案，目前都面臨「限期開發」的壓力。
根據內政部2017年底頒布的《非都市土地使用管制規則》，非都市計畫土地在取得開發許可後，若於1年內未完成水土保持計畫或整地排水計畫之審查，或在10年內未能取得建地使用執照者，縣市政府得撤銷其開發許可，上述土地在2008年以後，陸續取得開發許可，過去幾年卻始終無法完成開發，由於上述土地在變更為「特定目的事業用地」以前，都是農牧用地，台灣農林如果不在2027年以前完成開發，上述土地恐將解編為「農地」。
台灣農林開發完成有解？苗縣府：廠商進駐狀況熱絡
不過，原本被國科會認為「無水無路」的竹科銅鑼園區，去年居然鹹魚翻生。在政府積極爭取下，力晶半導體去年8月宣布進駐銅鑼園區第三期，原本在2014年底取得開發許可的銅鑼工商綜合區，台灣農林最近也加緊完成水土保持工程等公共建設，在此同時，台灣農林又同時申請了銅科北側住宅社區開發案，「銅科北側住宅區」的開發面積高達29公頃，比16公頃的工商綜合區還要大，台灣農林預計在山坡地上，興建約300戶住宅別墅。
苗栗縣工商發展處處長黃智群表示，台灣農林擁有的三義與銅鑼工商綜合區，到底何時能夠完成開發，這部分應該由廠商回答，但從最近銅鑼科學園區廠商進駐的情況可以看出，儘管竹科銅鑼與竹南基地當初在規劃時，很多國人不看好，但經過6、7年的開發，廠商進駐的情況已非常熱絡，苗栗大埔徵地後，很多人批評台積電當時並沒有開發，但現在台積電正準備在竹南基地投資5G等先進晶片製程的研發基地。
銅鑼工商綜合區地目將變更 共同開發成選項之一
台灣農林發言人黃翠香表示，台灣農林苗栗三義工商綜合區，在2008年取得開發許可後，目前已完成水土保持計畫等公共設施投資，但當初規劃在當地興建暢貨中心（Outlet），因為後來名牌商品面臨對岸「搶貨」問題，拿不到貨源，因此，該工商綜合區的開發，未來可能考慮透過地目變更方式，申請變更為其他用途。
至於銅鑼工商綜合區部分，黃翠香表示，該地目前已或準備變更為「特定目的事業用地」，未來可以興建購物中心、展覽館等用途，由於銅科目前已有多家廠商進駐，台灣農林未來不排除與其他業者共同開發。
