二、坑永遠是坑
在房價大漲的時代，偏遠的郊區、旅遊地區的房產通通濃妝豔抹、喬裝打扮，美其名為價值窪地，但房價一旦失去了上漲空間，那坑將永遠是坑。
當然，除非有重大利多落地，窪地才有可能被填平。
在房產的金融屬性逐漸被剝離，房價大漲變成奢望，租賃風口到來之後，房產的投資邏輯必須轉變，房產的持有成本將是衡量房產投資的唯一度量衡，租金收益將會是未來很長一段時間的主要收益。
具體操作的原則就是投資成熟地段的高品質房宅，避開配套不完善的價格窪地，挑選租金回報率高的標的，才能在穩步增值、抵禦通貨膨脹的同時，獲得可觀的租金收益。記住一點，你期待的房價大漲，對你來說才是最大的風險！
房地產危機
很多民眾至今仍然沉浸在身價暴漲的虛幻之中，對於即將到來的房地產危機毫無察覺。
各大開發商在賺的盆滿缽滿以後，決絕的離場，除了不看好後市之外，更多的是覺察到了風險的來臨。
在一些人口持續外流的城市，除了難逃低出生率陷阱，沒有了人口增量，失去了消費動力，房地產危機將最早面臨危機。
一、儘早轉移資產
如果你有多間房產，除了自住和出租各留一間外，多餘的應該賣掉，尤其若現在房價已經翻倍，那麼更要毫不猶豫的賣掉，別被貪婪沖昏了頭腦，房價不可能再暴漲了。
二、只能拼教育，絕不能拼房產
過去的房地產行業，說白了就是全民投機，強制消費、負債轉換、風險轉移，房價上漲的本質就是混水摸魚。
目前來看，風向已變。畢竟，除了房子，我們還有很長的路需要走。
世道變了，預期變了，行情也變了，在整個房地產行業逐步走向健康的道路上，那些拜金、浮躁、投機至上的邏輯也該徹底逆轉了！
＊作者為台大土木工程系畢／營管博士、企管博士、法學博士。現任台北市/新北市老屋改建發展協會理事長，原刊於台灣商務平台 ，授權轉載
