一個普通購房者，購買老城區「老破」的舊公寓的初心。
一、年輕人不是沒錢，是沒有那麼多錢
首先房產專家要清楚一件事，老城區（如台北市的萬華、大同）區的“老破”的舊公寓和郊區（如新北市的汐止、淡水）“新大樓”單價相差不大，特別是某些發展時間比較短的新區，單價有時還沒有都會區的舊公寓單價高。所以購買老城區老破舊公寓並不是因為便宜才去買，更多因為是總價低。郊區“新大樓”的房子動不動就是4、50坪起跳的格局，很少把年輕的剛需客放到建案的客群裡面。
也許因為現在新大樓的公設面積大，建案品質較高，所以房型只能做大。
老城區“老破”的舊公寓30坪的房型和郊區45坪大樓的實用性相差不大，你說年輕人為什麼要多花50％ 的錢去郊區享受無配套無交通的生活？
二、年輕人的人生是享受生活，生命的全部並不是賺錢。
新區周邊配套會比老城區好。但這需要多少年了？5年！10年！人生有多少個十年? 青春是不是可以重來？
為了賭郊區的未來，為了賭增值！
年輕人就要五年十年享受無配套、無交通的生活?
年輕人要五年十年享受擠一個小時公車\地鐵的生活？
年輕人要五年十年承擔房貸壓力而不敢消費的生活？
年輕人當然想賺大錢，但人生的全部並不是賺錢，賺的錢是用來享受生活的，不是留給後代的。很多現在的年輕人把生活品質看的比錢重要！
三、買房就會漲價的時代已經過去
現在已經不是十年前了，買房就會漲價! 現在的房價也不是十年前的房價了，過去買房不像現在，大多數人都能買得起！現在房價那麼貴，已很少人買得起了。
1,房價不會永遠上漲
像大台北地區的房價這麼高，新增人口的購買力並沒有那麼高，在收入沒有那麼高，需求降低的情況下，房價怎麼漲？
2, 台北的範圍不斷在擴大
全台地的人 口紛紛擁入台北市，為了更好的工作機會、更便捷的生活機能、更完備的醫療環境、更優質向教育資源，助長了台北市的房價，為了滿足民眾居住的需求，台北市必須向周邊去做拓展，新北、桃園、基 隆逐漸成為台北的衛星城市，但因為台北市仍掌握著大多數財務資源，一旦經濟放緩，城市繁華盡去，郊區還是無法 “麻雀變鳳凰” 。
3,“老破小”增值慢，但是抗跌
在順境時候永遠要考慮到逆境的到來，所以在這個瘋狂市場下，我們仍要考慮風險。一旦市場下行，經濟下行，首當其衝的就是郊區，透支未來的郊區大房總是帶著風險。老破小卻沒有這種擔憂，本身價格就低估，抗跌性遠超其他產品。
四、我想讓父母享受優質醫療配套，讓子女享受優質教育配套
無論是醫療配套還是教育配套，都不是僅僅通過硬體設施的建設所能完成的。所以短時間內，是新發展地區的醫療配套和教育配套是無法超趕上老城區的。
＊作者為台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人。
