新加坡建築師蔡凱文（音，Calvin Chua）則從科學觀點提出解釋，他觀察平壤市的現代建築後，歸結柳京飯店會採取「底座大、頂端小」設計，是因為只用混凝土打造的建物，越到上層必須越輕盈。他在電話訪談中告訴CNN：「由於北韓缺乏先進的建築材料，這整棟建築完全是以混凝土建造的，這種方法無法蓋出直立型高樓，因此必須採用寬大底座來負荷逐漸收攏的上部結構。」
他也補充，綜觀北韓在韓戰後的建築歷史，除了柳京飯店，平壤市區大多數建築也都用混凝土建造，這是北韓人慣用的建築工法，混凝土更是蘇聯等共產政權常用的建材。
世上最大爛尾樓 兩度開放均成空
柳京飯店背負的期待，從北韓政府在計畫公布支出就把它新增到地圖上可見一班，但當它被迫以未完工之姿尷尬地聳立在首都中心時，柳京飯店成了當地人避談的禁忌話題。所幸2008年，埃及電信商Orascom在獲得打造北韓3G電信網路後，斥資1.8億美元（約新台幣56.3億元）承包該建物的修繕工程。隨著工人逐步安上金屬外框與玻璃帷幕後，柳京飯店終於在3年後迎來平滑、充滿光澤的嶄新外貌。
2012年底德國高級酒店集團凱賓斯基（Kempinski），在北韓政府首度預告飯店即將開放後，率先宣布入主柳京飯店，但幾個月後該集團以「現階段不可行」為由終止投資計畫，外傳撤資原因是建物建造技術落伍、建材老舊，整棟建物結構並不安全。隔年，平壤官媒報導市區內一棟23層樓高的公寓，因建築結構不良而倒塌。
蔡凱文補充，柳京飯店的混凝土結構阻礙了內部裝修，比起鋼筋結構，重新接通混凝土建物裡依照1980年代標準建造的必要設施與空調系統需要更多時間。
中國企業高麗酒店集團經理寇克瑞爾（Simon Cockerell）2012年實地訪查時也親眼見到，當時建物內部只有人工控制的運輸用升降梯，連正式接待外賓的現代化電梯都沒有，在他拍下的內部照片中，柳京飯店大廳的部分結構還有賴鷹架支撐，混凝土樑柱更是裸露在外。
短暫用於政治宣傳 實際開放仍遙遙無期
去年年底CNN記者拍下柳京飯店裝上LED燈，搖身一變成了平壤最大型燈光秀舞台，頂端圓錐部分則顯示出北韓國旗圖樣。平壤當局一反往常的態度，加上近年柳京飯店周遭也逐步開放人民參觀，種種線索都讓外界期待柳京飯店開放之期不遠矣。在半年的杳無音訊後，6月時一名留學北韓的澳洲學生在網路上分享，柳京飯店入口處安置了雙語標誌，也讓外界期待再次高漲。
New signage above the main entrance to the Ryugyong Hotel bearing its name and logo. A sign that it will soon be open for business?
— Alek Sigley (@AlekSigley) 2019年6月24日
류경호텔 정문에 걸려있는 새 간판. 간판은 류경호텔의 이름과 상표를 표시하고 있다. 개업날이 다가오고 있는가? pic.twitter.com/bwdDot50ya
「究竟橫跨北韓三代領導人的柳京飯店，何時正式對外開放？」寇克瑞爾坦承玻璃帷幕後發生的事，就連長年在平壤經營旅遊事業的他都說不準。儘管多年來北韓政府刻意後製除去官方照片中柳京飯店的圖像，但他認為北韓政府總會設法對外開放，飯店的塔尖與底座可望成為首波開放區域。
Our #DailyPhoto is of the stunning #Lotte World Tower in #Seoul. https://t.co/hS0nWmFSY0 #Skyline #Photography #RE pic.twitter.com/4ryVvbK2kC
— SkyriseCities (@skyrisecities) 2016年4月12日
現階段朝鮮半島的第一高樓，是前年落成的南韓樂天世界塔（The Lotte World Tower），塔身有556公尺高，柳京飯店只能算是北韓第一高樓。不過等到它正式對外開放那天到來，肯定仍會有大批遊客不畏傳說、爭相一睹這棟「厄運酒店」的廬山真面目。
