短多點火，能成嗎？
依實價記錄，新莊本期(9月11日)公布交易，跌幅最深的二戶房子，仍在副都心。
一是位於中央路、近昌平公園的「遠雄中央公園」(見圖一)，102年完工，樓高22層，共195戶。本期公布成交一戶十一樓房子，面積約102.2坪(扣除車位)，屋主原先以6150萬買進，本期以5200萬賣出，損失950萬，價跌近15%，拆算不含車位單價，每坪約45.3萬(詳圖二)。
另一是位於榮華路一段、近塭仔底濕地公園的「藝光年」(見圖三)，105年完工，樓高14層，共68戶。本期公布成交一戶七樓房子，面積約23.4坪(扣除車位)，屋主原先以1500萬買進，本期以1280萬賣出，損失220萬，價跌近15%，拆算不含車位單價，每坪約45.7萬(詳圖四)。
不過，與以往全面收黑的情況不同，本期頭前重畫區有二筆交易，彷彿要吹起反攻號角，重燃多頭的希望。
例如：位於福前街、近福基公園的「沃朵夫」(見圖五)，101年完工，樓高13層，共50戶。本期公布成交一戶頂樓房子，面積約64坪(扣除車位)，屋主原先以2632萬買進，本期以2828萬賣出，價漲近7%，拆算不含車位單價，每坪約39萬(詳圖六)。
或是更引人側目、剛完工就立即買進賣出的「璽之悅」(見圖七)，位於思源路230巷、近捷運幸福站。本期公布成交一戶八樓房子，面積約65.2坪(扣除車位)，屋主二個月前才以3033萬買進，本期立即以3200萬賣出，價漲近6%，拆算不含車位單價，每坪約43.3萬(詳圖八)。
重劃區看似房價回溫 仍有餘屋未消化
事實上，「璽之悅」樓高22層，共83戶。目前累積僅有37筆交易記錄，顯示尚有許多餘屋待消化，市場是否真有如此熱絡？須要去追高一戶僅持有二個月的房子？大家宜審慎評估。
整體而言，新莊本期交易，仍是屬於漲少跌多情況，副都心及頭前也還是重災區，價格正在持續探底中，有興趣在此置產者，選擇其實非常多，務必要多看、多聽、多比較。
本文獲授權轉載自實價揭露
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