追根究柢還是因為所費不貲。以台北市的老屋健檢補助為例，根據耐震能力初步評估，每棟8000元；但如果檢查結果是安全有疑慮、必須進一步詳細評估，就不是幾千元可以解決。配合內政部在2月台南大地震後實施的「安家固園計畫」，現在詳評的案件也可申請補助，金額是評估費用的45%、上限30萬元。
台灣老屋健檢該怎麼做？
政府帶頭示範 獎勵改建
但詳評如果花費超過30萬元，住戶是否願意分擔這筆錢，會是一大問題。而且因為申請以「棟」為單位，沒有管理委員會的公寓，必須有一人出來協調，須半數以上住戶同意才能申請，也構成一大門檻。從健檢的實際需求來看，信義房屋企研室專案經理曾敬德指出，實際上也少有屋主會拿著健檢報告賣房子，房屋老不是問題，重點是蓋的過程是否有瑕疵，「真的不放心的買方，就乾脆買新屋，或是買921之後蓋的房子。」
在這種情況下，台灣建築安全履歷協會理事長戴雲發建議，政府優先健檢五類房屋：位於土壤液化嚴重地區、海砂屋、位於順向坡、921地震時損害嚴重和921前設計施工的建築物。同時，他也提出解方，「政府帶頭做出示範案例，例如液化區內老舊的房子，以優惠的條件獎勵住戶改建，其他地方的居民看到新的房屋居住品質改善、房價增值，自然不再對都更有負面印象。」
在美國從事房地產仲介的業者指出，洛杉磯許多城市規定房屋買賣時，賣方要先到市政府繳費，讓市府派人來檢查房子，主要檢查項目是有無違建或違反居住安全之處等；買方則會找一位專業人士來檢查內部屋況之後，雙方再來議價。買賣雙方的檢查費用大約都在200至300美元（約6300至9500元台幣）左右。
在台灣，老屋健檢是否要和買賣連結、或政府是否該強制執行、健檢結果要不要公開，都還有待商榷。但可以確定的是：住戶應該知道自己的家是否安全、政府也需要掌握國內有多少危險的房子、尤其是公共設施，提高耐震率，防患於未然。
本文經授權轉載自財訊雙周刊
