2. 進出場時機
不管是投資客還是⾃住客，都希望買了房⼦後，未來賣掉時可以賣到好價格。
但投資客（尤其是為了賺取資本利得的投資客）相對於⾃住客來說，因為持有的房⼦時間較短，所以更需要看準所謂的「進、出場」時機，在房市相對低迷時進場買到便宜的房⼦，並在房市相對熱絡時⾼價賣出。
3. 資⾦成本與條件
投資講究報酬率，房產投資因為可以透過貸款槓桿，創造更高的報酬率，所以對於投資客來說，投資資金的多寡，將會大幅影響投資報酬率。
因此，相較於多數自住客在意的利率高低，多數投資客更在意的是能否取得高額度貸款（有些甚至希望全額貸款）、能否有較長的本金寬限期（可產生正向現金流）。
4.與其他投資工具相比的機會成本
如果投資在國內整體股票市場的報酬率可達4%以上，投資在海外整體股票市場報酬率可達6%以上，那投資房地產如果沒有超過4%或6%，其實就不應該投資；甚⾄考慮到買房過程可能付出的龐⼤⼼⼒、時間、風險與流動性，我甚⾄認為：「如果⾃有資⾦報酬率沒有超過8%以上，也不⼀定值得投資！」
但如果你是買房⾃住，因為⾃⼰和家⼈有實際的居住需求，⾸要考慮的是租屋的機會成本，⽽不是其他投資⼯具的機會成本。
總結：
1、買房之前，先想好⾃⼰到底是「⾃住」優先，還是「投資」優先！千萬要先專注於其中⼀點，⽽不要模稜兩可，貪⼼地想要⼀把抓！
2、這不代表「自客」不能有「投資客」的「投資思維」，也不代表「投資客」不能有 「自住客」的「居住思維」，因為即使是「自住」，也要評估區域的建設性及增值潛⼒； 即使是「投資」，也要評估房屋條件和⽣活機能！
3、⼀旦你明⽩了「自住客」及「投資客」的邏輯差異，並且釐清⾃⼰買房⽬標的優先順序，才能達到所謂的「自住兼投資」，⽽不是最後才發現買到的房⼦「不太適合自住⼜不太適合投資」！
看完這篇⽂章後，你覺得你比較想要買房⾃住？還是買房投資？或者你仍想要⾃住兼投資呢？
責任編輯／林彥呈
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