台北市政府13日舉辦「居住正義論壇」，都發局首次細緻化提出「包租代管」與「代租代管」的房東、業者、房客三方政策誘因。當前，民間對於此兩方案諸多疑慮，怕出現租賃糾紛、凶宅、租屋缺乏管理等問題，北市府對此祭出每次包租3年的「保證收租」辦法，以及政府全額補助3年「居家安全險」保費，相當於「凶宅險」，主要訴求為化解房東疑慮，今年中旬就會上路實施。
都發局分析當前的空餘屋概況，全台北市的住宅數為88萬5201戶，低度使用者為3萬7965戶，多集中在北投區、中山區、萬華區等老舊社區，總體空屋率為4.29%，而空餘屋的屋齡有偏大的特性，31年以上者超過50%（約1.7萬戶），5年以下則約22%（0.7萬戶）；此外，以20坪以下中小型住宅單元為主，其次為20-30坪；4、5層樓公寓佔34.21％（1.21萬戶）。
北市府打算將這些「空餘屋」透過政府政策與稅制誘因，使其「自願」進入租屋市場，由政府出面「包租代管」或「代租代管」。不過，從政府到民間，在空餘屋釋出的落實層面仍有很多疑慮，包括房東擔心釋出供租的房屋會面臨租屋糾紛，屋主寧可將房屋空置，也不願外租，擔心遇到弱勢房客欠租、變成凶宅，而現行將房屋出租換取租金的投資報酬率偏低等，也是民間的疑慮。
都發局表示，過去中央與地方攜手，2013年到2016年間成功媒合民間房屋與有需要的房客81案，不過，與3萬7000戶的民間空屋相比，數字相距甚遠，因此未來會祭出政策優惠，在房屋稅與地價稅會給予房東「自用住宅稅率」，所得稅每年約可減免1萬元。
【方法1】包租3年 沒房客照樣收租金
都發局指出，「包租代管」方案以協助「最弱勢者」優先，凡符合《住宅法》第4條規定之12類經濟或社會弱勢，可獲得每月租金補助35%，「包租代管」實際運作方面，是由願意參與的房東與租賃業者簽約至少3年，業者負責這3年的房屋出租及管理，房東不論是否房子有租出去，都可以獲得固定由業者給付給房東的租金，業者自行尋找客源，承擔承租風險，與租客另定1年約，並於期間內管理房屋。此與房東簽訂3年長約的作法，就是為了回應房東對最弱勢租客「欠租」的疑慮所設。
【方法2】政府全額補助「凶宅險」 房東免驚
此外，也有住宅修繕最高5萬元的補助，政府全額補助「居家安全險」3年，一旦變成凶宅，保險公司會部分理賠損失。
「代租代管」的實際執行部分，則是由房東與平台業者1次簽約1年，業者只幫忙「媒合」房客以及管理行政作業，租金仍由房客直接繳給房東，換言之，房東自負欠租風險。此作法對房東的好處在於，與業者簽約的時間為較短的1年，房東可彈性處置其房產，若臨時想改為自住或出售，都有比較好的調度空間，不必受限於「包租代管」的3年長約限制。
除了吸引房東參與政策，都發局也對管理業者喊話，凡參與「包租代管」與「代租代管」的平台業者，仲介費每件最高3萬元，代管費每件最高6000元，租約公證費3000元，都發局即將開出平台管理業者的對外招標案，歡迎投標。
而對房客而言，都發局表示，參與此兩種方案者，租金補助最高達7000元，房客多了平台協助其媒合找房子，只要符合法定弱勢資格者，也可以獲得社福方面的協助。
