「你應該知道的是：每個月是否能夠承擔貸款金額是重要標準，如果薪資沒法承擔，代表風險過於高估，因此在能力範圍內，規劃好購屋收入及支出的話，又碰上中意的好房，就買下吧。」
根據信義全國房價指數資料顯示，去年第四季年增率為3.23％，這也難怪北漂青年的買房夢早已破滅，身處在地狹人稠的島國，寸土是金，望向鄰國香港、韓國也是同樣處境，但是如果現在放棄就太早了，建築先生提到，普遍來說，人在一生中有三大買房時刻，分別是結婚、生小孩以及孩子長大時，加上這又是華人非常重視的傳統，時間一到，父母壓力隨之而來，避也避不掉，因此，如果真的要買房，如何減輕壓力，將會是首要的考量。
總價高低成關鍵 本金利息大不同
資金壓力將會是買房的一大重點，其中可以分為兩種族群來看，一種是已經有買房經驗的，要再購入第二棟或是想換房屋，另一種則是首購族。
假設都以總價八百萬為例，並且貸款三十年為期限為例。
建築先生建議，每個月是否能夠承擔貸款金額會是一個重要的標準，如果薪資沒辦法承擔，就代表風險過於高估，因此除了起初兩成自備款外，如果額外八成的貸款，在往後的貸款年限內，超出自身支出負荷的話，或許現在不是入手的時刻，這種情況可以適用於第一種族群。
針對第二種族群，將可以打出一張安全牌，那就是有兩年房貸寬限期，在這兩年中，你有本金豁免權，只需繳交利息即可，建築先生提到，一方面考量到買房人資金不足，另一方面可以運用資金做裝潢，因為裝潢不能貸款，但是當兩年寬限期大限將至，每月應繳交金額將會有大幅度的提高，從下表中可以看出，不同總價在寬限期以及過了兩年寬限期後，每月實際應支付的金額。
救急不救窮 一方法豁免
有一個方法能夠讓你每個月只繳利息，就是當兩年寬限期到期前，把貸款轉移至別家銀行，尤其當現在碰上疫情，資金告急，同時企業營運困難，隨時都有可能被裁員的狀況下，民眾薪資可能不保，但是每個月還是有固定成本應該要繳交的情況下，轉換銀行貸款就有可能變成僅有的選擇，但是建築先生警告，這並不是一個最好的方式，因為你終究需要面對本金的償還，做好風險評估才是買房前最重要的一件事。
在華人的世界，買房可說是是人生必備清單，但是在亞洲房價相對高漲的情況下，大大降低買房需求，可是就如建築先生的建議，在能力範圍內，規劃好購屋收入及支出的話，又碰上中意的好房，就買下吧！
本文影音內容獲授權轉載自《建築先生· Jackson敲敲門》
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