雖然新冠肺炎（武漢肺炎）疫情肆虐，許多上班族陸續啟動在家工作模式，但是台灣的商用不動產市場仍然是搶搶滾，根據商仲業者的統計，台北市商辦的需求量依舊是供不應求，即使第一季疫情最嚴重時刻，租金及承租量仍微幅成長。在整體供給量並未增加的情況下，預計下半年到明（2021）年初就能看到商辦市場的反轉力道。
在商仲市場經營多年的仲量聯行總經理趙正義提到，台灣防疫相當成功，並且幫助國際上許多國家，因此受到各國的注意，如此也讓外資對台灣的興趣大為提升，更重要的是，目前台北市的商辦供給量零散，並沒有大型供給出現，在供不應求的前提下，房東降價的意願極低，因此，可以預見疫情過去之後，台灣的商用不動產將會有U型甚至是V型反轉的可能性，時間點大約落在今年第三季到明年第一季之間。
另外，政府的招商也是另一個可以注意的焦點，包括公辦都更、設定地上權、捷運聯合開發等各種形式，都是市場持續運作的案件；今年政府的招商投標案見總金額估計有1667億元，包括台電AR-1-2、北士科園區、南港轉運站BOT、台北車站E1E2、中山女中南側地區、台北啤酒文化園區等。
趙正義說明，政府持續招商，公辦都更、設定地上權、捷運聯開成焦點，部分資產持有者將進行資產處分或活化，稀有物件可能釋出，預期當疫情緩解後，受惠低利，商用不動產交易量將反彈，外資仍是鎖定土地開發或收益型產品。趙正義認為，疫情會讓投資者更加謹慎，也可能會有更好的案件放到市場上。
根據仲量聯行調查租賃市場，由於供給持續緊縮，只有零星交易集中在信義和敦北商業區的中小型租賃交易，總交易坪數為2179坪，第一季A級辦公室空置率小幅提升0.3%，整體來到2.4%，季漲幅0.4%、年跌幅2%，以敦北及信義區的漲幅最為顯著。第一季去化量較上期減少，主要是因為精華區大樓趨近滿租，而且中大型面積租賃供給有限，因此所剩空間不多，產品難尋，導致較難滿足大規模整合及總部化等大面積租賃需求。
雖然台灣疫情控制得當，沒有大規模的社區感染，但仍需留意後續發展，若疫情持續，租戶可能會尋求短期紓困措施，例如延長免租期或暫時調整租金；另外，有分行、分部據點的金融業已經啟動具備異地備援計畫，不少企業也已採取應變措施實施彈性工時或居家上班，預料這個狀況將會逐漸增加。
仲量聯行調查也發現，市中心A辦因現有中大坪數租賃供給有限，中大坪數租賃需求逐漸轉往內湖、南港區域移動，使本季廠辦市場需求量呈現大幅上升趨勢。內湖區在空間持續去化下，本季空置率下降到2.8%；南港區也大幅下降，空置率來到0.5%，兩區域現況已趨近滿租。租金方面，內湖區小幅上漲0.3%，每月1378元；南港則維持平盤來到每月1451元。內湖和南港未來4年將會有分別約2萬和15萬坪的新供給釋出，將是台北市商辦市場的主角，值得追蹤留意。
看更多【新冠肺炎疫情】最新報導：https://bit.ly/3aAQ9d6
