近期美國REITs隨著美股的勁揚，從３月來也出現大幅反彈走勢，台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝指出，影響REITs最重要的二大因素為經濟成長與利率水平，美國五月陸續開放經濟活動，六月後全開機率高，IMF(國際貨幣基金組織)預估明年經濟將大幅彈升；利率則在最低水準，美國聯準會(Fed)又無限QE(量化寬鬆)的釋出流動性，為REITs營造有利條件。以美國REITs目前股利率高達4%以上的優勢，將大幅吸引買氣，未來或許有機會重演2009年的多頭行情。因此，目前可能是長線逢低布局美國REITs的好時機。
李文孝進一步指出，VIX已從3月高點80降至目前30上下，短期要再出現恐慌性賣壓不容易，顯示市場信心已逐漸恢復。在今年經濟大幅衰退下，美國REITs在3月份的大跌已反映經濟衰退的情況，股價來到超跌區，目前美國REITs（RMZ指數）折價27%，預期下半年可望回至折價20%以內，一旦市場開始認同Fed的QE政策與超低利率環境對不動產長線是相對有利時，美國REITs就有機會快速反彈，故建議開始逢低分批布局。
李文孝認為，在新冠肺炎疫情衝擊下，仍有一些受惠的REITs次產業，如在宅經濟效應下，數據中心首季承租大爆發，空置率較前季降1%至近年低點，預期疫情影響下，雲端使用量將繼續增加；工業方面，亦受惠宅經濟大幅提高物流中心的需求；通訊基地台則受惠５G長期成長趨勢。此外，A級零售雖然短期受疫情衝擊，但評價已過低，汰弱留強後會成為長期贏家。
