說到這裡我也不再細說什麼從照片看端倪了，我講了兩間租屋物件，大家有沒有發現，這兩間整層加起來都要約莫五萬元租金。內湖的老公寓即使近捷運站，真的有這個價值嗎？我不知道。但是我可以告訴你為什麼這些舊公寓能租這個價錢。
二房東「重新整理」 出租價格翻倍
有些房東懶得整理房子，但又想要把閒置的房子租出去，所以現在開始有一些所謂的「二房東」出現，這些二房東是合法的，他們可能跟房東談了五年或甚至是八年的租約，一個月租金可能三萬五，然後他投入大約10-20萬重新粉刷油漆，換新的家具，然後再利用「全新整理」、「有品味生活」、「美好共居」的形象將房間拆開出租，分別提高租金，然後從中賺取價差。
如果以文中的物件Ａ為例，假設二房東向房東承租的金額是三萬五，同時花了二十萬整理裝潢，二房東再將房子提高價格出租給其他房客。中間一個月的價差是15000-20000元，基本上大約一年半至兩年就回本了，後面的每個月租金價差就都是淨利。
我自己大約一年前在忠孝復興捷運站附近，離捷運站走路七分鐘，也是老大樓，不過有電梯。與朋友一起承租了一戶四房兩衛，有客廳，廚房可開伙，可以養寵物，整戶總租金是36000，公寓有重新粉刷整理，不過沒有工業風或文青風，客廳的座椅是房東留下來耐用的藤編沙發，附洗衣機和一台全新烘衣機，房間裡的床與桌不是最好看的，但是也是九成新。我當時其實已經覺得很貴。這間我當初也找了很久，跟內湖的五萬元比起來誰比較划算？ 我不知道。
居住品質是個人的衡量，我覺得貴不代表其他人覺得貴，即使是總價五萬元，依然在各大租屋社團夯到不行。好的二房東的確能活化閒置空屋，讓市場上釋出更多的物件，這點我真的覺得是好的，畢竟租屋市場裡，永遠供不應求。
但值得討論的是，如果一個人月薪三萬，卻花了一萬兩千五在租（雅）房，這樣的情景天天發生在台北的各處，這樣的居住狀況真的正常嗎？
作者/消極上班族−小納
責任編輯/任婉鵑
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