在這樣氣勢如虹的情況下，今年第一季的銷售率居然只有9.9％。畢竟台南相對是個小市場，太多外地建商插花，量體增加太快，地方政府釋出的土地也多，短時間內也是有點吃不消。
高雄就很誇張了，光是3月的推案金額就接近400億，遠遠超過1、2月總和；銷售率也從7.8%、9.9%，3月更衝高至10.8%。
傳統市區空屋率居高不下 高雄「都市中心空洞化」？
個人覺得，歷經上次市長選舉之後，高雄有得到一些關愛的眼神，尤其是橋頭科學園區與南科的進展都變快了，加上台商回流對於工業區土地的需求與就業機會，對於工業區土地原本閒置較多的高雄幫助較大。
當然，房市除了基本面以外，還受到一些北部財團建商南下的影響。不過，我分析高雄市的房市空屋情況，發現高雄市都市發展似乎發生「都市中心空洞化」的現象。
傳統市區新興、鹽埕、前金區，空屋率都高達15％以上，前鎮、苓雅、鼓山也超過11％；反而是三民、小港、大社、大寮、鳳山、路竹這些區域的空屋率在10％以下，顯見除了炒房以外，都市需要快速的整頓。
總而言之，本來第一季的市況是「價漲量縮」的背離盤勢，有點要變盤的跡象。反而新冠疫情一攪和之後，提起了對於資金行情的期待（日本也無限量寬鬆了），後市更加詭譎多變、難以預測。從土地標售情況來看，財團建商還是相對有信心的，要他們讓價有點難。
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責任編輯／林彥呈
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