房貸利率下調，「勾引」出想買房的潛在購屋族了嗎？根據Line Today在今（2020）年3月下旬所做的網路民調，有高達40.25%的民眾表示「不會買房，房價高買不起」，其次有25.39%的民眾表示「還在觀望，看房價跌不跌」，可見「房價」才是決定進場與否的關鍵。
疫情迫使買方縮手，降價潮正在浮現
受到疫情影響，近期看跌房價的民眾較去年增加不少，屋主們是否肯順應時勢，佛心降價了呢？屋比房屋統計六都網路待售的中古屋平均開價，發現各都均呈現下降趨勢，若將今年3月開價與近半年內開價最高月份相比，以桃園、台南、台中開價下修最多，跌幅皆超過9%，房價最高的台北市反而下降最少。
對此，屋比房屋總監陳傑鳴分析，雖然台灣並未發生大規模的疫情擴散，但近期民眾的消費信心受到影響，也讓不少原本有意出手的買方轉趨觀望，造成房市的去化速度放慢，屋主在期待成交之下，對價格也不再那麼堅持，因此今年3月份的待售住宅開價才會出現明顯的降幅，即使是與基期較低的2019年10月份相比，六都仍是全數下降。
陳傑鳴也指出，近幾年房市北溫南熱，雙北以外的都會區不僅交易熱絡，房價也紛紛創下歷史新高，但也因為中南部近年推案量攀升，累積了不小的賣壓，在肺炎疫情爆發之後，屋主明顯從一路看漲，轉為「少賺先出場」的心態。而雙北市房價雖高，但尚未回漲至先前高點，除非屋主資金需求迫切，否則難有大幅降價的意願。
至於預售新成屋方面，住展雜誌研發長何世昌表示，今年第1季新建案不僅開價未曾鬆動，連成交價也不見下跌，但也因為新建案不像中古屋普遍讓利，導致成交量表現不佳。
他直言：「建商不降價，主要是因為前一波多頭過了十幾年好日子，口袋賺滿滿，再加上低利率、貨幣寬鬆營造出來的低資金成本環境，讓建商更有底氣不降價。」然而何世昌也認為，建商嘴巴上雖然喊著「沒有降價的理由」，但若疫情無法減緩，成交量停滯，新屋價格極有可能在第2季出現鬆動，假設疫情一直延續到年底，下修空間將會更大，跌幅甚至可能超過5%。
別人恐懼我貪婪？投資客已低調進場掃貨
在這最恐慌的時期，自住客們究竟該不該進場呢？據何世昌觀察，近期北台灣的新屋市場幾乎完全隨著疫情搖擺，不過令人意外的是，儘管自住客明顯縮手，但投資客的比例反而微幅增加，甚至有部分案場表示，出現對股市失望而「賣股買房」的長線置產客，他推測這些投資客應是押寶疫情會在短期內結束，且預期結束後房價將再度上漲。
陳傑鳴也指出，由於去年台商回流的投資爆發利多仍在，今年第1季的成交量相較去年同期，反而還成長了6.8%。他也觀察到，的確有不少買方趁著疫情干擾，危機入市撿便宜。
