專家認為，這是因多數首購族經驗不足，容易遭受房仲或賣方的話術欺瞞。在常見的糾紛案例中，買方表示老房子檢測值出現氯離子超標，房仲卻說「水管老舊漏水，導致氯離子含量偏高」、「三百公克是新法規，舊房子氯離子法規標準是一立方公尺六百公克」等話術欺瞞買方。
《住展》雜誌研發長何世昌直言，有些老房子若同時出現多處水泥塊剝落、鋼筋裸露或明顯傾斜等「三位一體」的症狀，幾乎不用驗就可以確定是海砂屋。首購族應該相信自己的眼睛，而不是賣方的話術。
他舉自己親身看屋經驗為例，過去以來曾經看過數間海砂屋老公寓，有的老公寓明明有三位一體的症狀，但僅有少部分賣方誠實告知說是海砂屋，多數賣方多以「老房子都有這個問題，不是海砂屋」、「正常的，這一帶的老房子都這樣，很多人都還住著，不會有事」、「水泥剝落的地方補一補就好了，結構沒問題」等藉口搪塞過去。甚至有的賣方用「已經有建商在談都更，以後直接換新房子」的誘因來鬆懈買方的戒心。
法拍屋須有足夠閱歷分辨好壞
除了上述幾種房屋不適合首購族外，專家也建議首購族盡量別買「全套房社區」、「地上權、使用權建案」、「法拍屋」等類型的房子。這些房子並不是不好，而是較適合投資客或經驗豐富的購屋族，他們有足夠的閱歷能夠分辨物件好壞。至於第一次買房子的民眾，還是想都別想吧！
