二○○三年，國內爆發ＳＡＲＳ疫情，和平封院新聞震驚全國，房價因此應聲重挫。時隔十幾年後，武漢肺炎（新冠肺炎）疫情來得又急又快，原本大家都以為房價這回崩定了。但沒想到，迄至目前為止，台灣房市表現卻跌破各界的眼鏡。
投資客大手筆掃貨
根據官方公布的數據指出，全台六都今年第一季買賣移轉棟數達五萬三三六四棟，竟比去年同期成長六．八％。其中，又以桃園市、台北市成長幅度最大，桃園市第一季成交量大增約二成八，台北市則大增近一成七。
在疫情籠罩之下，房市成交量不減反增，讓人不禁想問：「到底是誰在買房子？」答案可能讓人很意外，因為「投資客回來了」！
據市調機構調查發現，近期新建案市場自用需求仍在，但弔詭的是投資客比例正在快速竄升，包括新成屋、預售屋建案都有投資客大手筆掃貨，不少新建案在短時間內就全部賣光光。
這種盛況一直延續到五月，投資客買盤依然踴躍。新北市重劃區更出現某預售屋建案第一天開賣，等著買房子的人一大早就等在接待中心外大排長龍，讓許多民眾驚呼這不是在買房子，根本是在搶房子。
大型代銷業者表示：「看房子的來人量並沒有減少，而且客戶都持續出手，不管是小坪數或換屋的產品每周都能成交，市場好到連自己都不敢相信。」
代銷業者指出，春節那時看到疫情爆發，心頭一涼，想說這次「挫屎」啊，因為手上新接了上百億元的案量，今年恐怕會賠到脫褲子。但沒想到，房子竟然能賣得這麼順，「講出來不用說別人不相信，就連我們自己一開始也不相信！」
房地合一稅比去年暴增一倍
那麼房子究竟被誰買走了？業者坦言，投資、置產買盤確實明顯增加，而他們買房的動機，有的是為了套利，有的則是單純做理財，有的是為了二代而置產。據業者觀察，超低利率環境是逼出這波投資置產買盤的主因，因為「利息太薄了」，錢必須找地方消化。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨則指出，近期投資客進場時有所聞，若以轉手獲利為目標，通常鎖定較低價的區域，並以預售或新成屋為多。在銀行放款成數高，利率又偏低的狀況下，透過區域利多變現的想像空間也變大了。
投資客回歸市場，絕對不是空穴來風。根據財政部公布，今年第一季全台「房地合一稅」稅收金額高達十八．六億元，比去年同期暴增近一倍。在全台六都中，又以台中市房地合一稅收金額最多，高達約四．五五億元。台北市稅收金額成長幅度則最大，比去年同期激增逾兩倍。
房地合一稅為不動產交易利得稅，主要針對短期持有買賣的物件課稅，持有一年內課徵獲利的四五％，持有一年以上、兩年以內則課徵三五％。
一六年，全國房地合一稅自繳稅額僅約十二．四億元，反觀今年光是第一季稅收金額就已超越一六年全年，兩相對比之下，或許更能想像今年短期買賣的現象有多瘋狂。
全國房地合一稅收金額暴增，代表短期交易賺價差的狀況越來越常見，同時也代表投資客炒作的氣焰漸長。
投資客靠著短進短出、賺錢賺得笑呵呵，但房產專家卻認為現在短線炒作像在走鋼索，一不小心就可能套牢。
徐佳馨建議，因為現在房價水準已經偏高了，相較於過去確實有風險，如果想要炒短線，建議財務上要多留意。
等下半年，這段時間不要買房子
天時地利不動產顧問公司總經理張欣民則認為，雖然今年房價並未因疫情而下跌，但想買房自住的購屋族不必灰心，只要守住「三不原則」，也就是「不看屋」、「看屋不出價」、「出價不買屋」等三點，意思就是這段時間內都不要買房子，跟賣方耗下去，保證下半年大家一定可以買到真正破盤價的好房子。
張欣民指出，因為有些迫不及待的民眾進場買房，這類需求成為房價上升的推力，讓國內房市又再度飛起來了。如果大家都能冷靜下來，讓這陣風停下來，「你猜這隻飛起來的豬下場會是如何？」
如今面對重出江湖的投資客，以及持續高漲的房價，你做好買房或不買房的選擇了嗎？
