買房過程中，大家首先要面臨的兩種選擇，不外乎是買「新房」還是買「舊房」？所以這兩種到底哪個好？相信每個人都有不同的判斷標準，有人認為新房更好，因為沒人居住過所以乾淨、舒服；也有人說舊房子一般周邊配套成熟，居住起來生活更方便。
專家認為，其實兩種房子的好壞標準是有參考指標的，買老公寓當然沒有問題，重要的是，必須衡量未來價值是否真的值得現階段去投資。
房產專家胡偉良表示，正所謂蘿蔔、白菜各有所愛，喜歡什麼樣的種類就買什麼樣的物件。根據統計資料顯示，在房屋買賣市場，有超過60％以上的交易是二手房，所以二手房往往代表著房屋買賣市場的發展動向，更是市場晴雨表。
但二手房的話，也分很多種，包括：屋齡5年以內新成屋、1999年（921震災以後）依耐震新法規蓋的中古屋、1999年以前依舊法規蓋的中古大樓或華廈、更早期的公寓或透天。最後一類房子，價格便宜、公設比低，買的人也多，但大多數是迫於無奈，手頭錢不太充足，才只能選擇這一類房子。
屋齡一旦超過50年，就幾乎找不到買方
而且，這一類房子過去因改建議題也曾被炒作過，之後随著改建不易（台北市的老舊公寓分不回原來的室內坪數），而使房價逐漸被打回原形，從最近中古公寓的房價趨勢，也可以看出雙北老舊公寓房價逐年跌落的狀況，而且屋齡一旦超過50年，就幾乎找不到買方，剩下的只剩因地理位置便捷帶來的出租價值。
這一類老舊公寓因為升值乏力，並且在風吹日晒之下，房子各項配套設施變得非常陳舊，居住起來也不那麼舒服。
加上過去房子規畫不太好，所以整體環境不佳，沒有停車位、沒有足夠的綠化、沒有物業管理機構，一路走來，髒亂差成為了這種房子的代名詞。無論老屋拉皮或內部裝潢，都只能提升外觀或居住體驗，但還是無法根本上解決老舊公寓（老破舊）存在的弊端。
還有，一旦老舊公寓（老破舊）失去了學區或者商業等配套，也會瞬間貶值，要買這類房子的人可要注意了。
文/戴鈺純
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