接著，一樣運用2019年12月清華安富房價指數，分析雙北各行政區情況。
台北市各行政區5年長期報酬率，最高的南港、中正、文山，中正是舊市區，文山是台北市房價較低區域、南港是近年開發區域，具有開發題材與較完整生活機能在台北市相對抗跌。
最低的是大安、萬華、大同。大安區算是摔下了神壇，在東區崛起之後，西區重整之後，大安區反而處於最弱勢的區塊。萬華、大同則因市容較差、也相對不抗跌。
台北市各行政區5年報酬率
台北_南港區 -5.99%
台北_中正區 -6.84%
台北_文山區 -7.27%
台北_松山區 -7.53%
台北_北投區 -7.69%
台北_中山區 -7.99%
台北市 -8.16%
台北_信義區 -8.44%
台北_士林區 -8.50%
台北_內湖區 -8.83%
台北_大同區 -9.38%
台北_萬華區 -9.96%
台北_大安區 -10.18%
台北市落到1年短期報酬率來看，出現不同的狀況，前3名由台北市東邊松山、南港、跟信義囊括，大安和萬華則有跌深反彈的狀況，沒什麼題材的文山前段班掉到後段班，和士林、大同當同學。
台北市各行政區1年報酬率
台北_松山區 3.79%
台北_南港區 2.77%
台北_信義區 2.10%
台北_萬華區 1.97%
台北_北投區 1.62%
台北_大安區 1.60%
台北 1.46%
台北_中山區 1.28%
台北_中正區 1.14%
台北_內湖區 0.90%
台北_文山區 0.39%
台北_士林區 0.23%
台北_大同區 -0.51%
新北市5年長期報酬率，捷運三樹線受益的三樹區域三峽、樹林、鶯歌囊括前三名，這幾區的交通狀況尚可，CP值高。至於林口、八里、汐止、泰山、淡水，供給爆量且交通有疑慮的，5年報酬率通通墊底。這表示山邊比海邊好嗎？
新北市各行政區5年報酬率
新北_三峽區 4.27%
新北_樹林區 1.18%
新北_鶯歌區 -2.21%
新北_土城區 -3.91%
新北_蘆洲區 -3.97%
新北_新莊區 -4.28%
新北_永和區 -4.53%
新北_中和區 -4.71%
新北 -5.06%
新北_五股區 -5.12%
新北_三重區 -5.13%
新北_板橋區 -5.22%
新北_新店區 -5.70%
新北_淡水區 -6.98%
新北_泰山區 -7.37%
新北_汐止區 -9.00%
新北_八里區 -9.76%
新北_林口區 -9.99%
1年短期報酬率部分，除了八里稍有回升至前段班外，最強與最弱差不多。
新北市各行政區1年報酬率
新北_樹林區 3.97%
新北_三峽區 3.95%
新北_鶯歌區 3.43%
新北_土城區 2.71%
新北_八里區 2.44%
新北_永和區 2.44%
新北_新莊區 1.98%
新北_新店區 1.95%
新北_中和區 1.73%
新北 1.65%
新北_板橋區 1.54%
新北_汐止區 1.21%
新北_淡水區 0.86%
新北_蘆洲區 0.69%
新北_三重區 0.68%
新北_林口區 0.67%
新北_五股區 0.50%
新北_泰山區 -0.37%
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責任編輯／林彥呈
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