好不容易辛辛苦苦存錢買到一間房，住進去卻發現公共設施竟然是違建？遇到這種情形該怎麼辦？專家表示，買房前一定要睜大眼，近幾年都有發生社區未經合法申請，而將公共區域「二次施工」改成休閒空間的案例，因此提醒民眾，一般外表雖看不出來，但是買房前可以針對幾項指標，來判定這棟社區到底違不違法。
景文物業管理機構董事長郭紀子舉例，近幾年最常發生的就是，好不容易買了房子，開開心心住進去沒多久，卻發生公共設施，像警衛室、管理室、大門被迫拆掉的案例，讓住戶看了相當傻眼，郭紀子表示，這種情形相當普遍也很常見，很多社區大樓「違規使用」公共區域，在未取得合法執照前，社區住戶共同使用的空間被二次施工，拿來當作其他用途，也就是跟原本使照登記用途不同，最常見的包括機電、停車空間改成交誼廳、健身房等公設或是地下室改建為KTV室。
郭紀子說，這種「違規使用」就是違建，經政府稽查證實違規後，是必須拆除的，而很多人在買房看屋時，往往看不出建物是否違規，有時反被氣派與豪華的外表所蒙蔽，因此他建議，買房前可以從以下3點來判斷社區的合法性：
一、各地縣市政府建管單位網站，會有列管違建或查報拆除的名單可以查詢。
二、房仲業提供的不動產說明書，裡面會有屋主針對房屋現況勾選項目，是否存在有違建或增建、以及是否有被通知公告將被拆除，這些是其中屋主必須勾選的項目。
三、對照建築竣工圖與實際屋況，推估哪些部份屬於違建或違規使用。
郭紀子說，根據《建築法》第七十三條第二項規定，未經核准變更而擅自使用，可處建築物所有權人、使用人6～30萬元的罰金且限期改善，若不改善可連續開罰直到拆除為止。
另外，郭紀子補充，有的建商會在契約上加註有關二工的磋商條款，或在合約裡直接寫明何處為二工的空間，並且將使用管理及強制拆除責任，由買方負擔。郭紀子提醒民眾，簽約前最好看清楚，若是買二手成屋，也可以要求房東提示一手買賣當時是否有這樣的條款。因此他建議，買房千萬不能心存僥倖，既然是違章建築或違規使用，它就是違法，沒有誰能保證不會被拆，尤其若是已被查報的違建，更有可能被即報即拆。
文／戴鈺純
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