土銀國泰一號不動產投資信託基金（REITs）受益人大會將於29日召開，面對小股東質疑收益降低、管理費卻調漲；國泰建經今天澄清，降租是採營業額連動級距式，且信託費率低於平均費率近3成。
土銀國泰一號不動產投資信託基金（REITs）小股東16日召開記者會控訴，土銀國泰一號基金收益連年降低，但管理費卻坐地起價；另外，也質疑國泰人壽對關係人大幅降租，犧牲小股東投資人權益。
國泰建築經理公司今天以基金管理機構名義發布新聞稿澄清，本次受益人大會修約議題，並無調高管理費率的議案，且目前國內REITs平均費率約資產價值萬分之23.32，此檔基金信託費率，低於平均費率近3成。
國泰建經指出，為配合政府呼籲不動產出租業者在疫情期間共體時艱，以減租的方式協助餐飲旅館等業者度過難關，但本基金針對承租的飯店業者，是採用以「營業額連動的級距式減租」的方式。
因此，在承租人營業額恢復至正常一定比例時，就會停止降租，恢復正常租金條件；且此檔基金主要是聯繫租金收益，若承租戶退租，對基金收益影響會更大。
另外，對於把私募門檻條款暗藏在眾多的修章條文裡，且以不經過公開會議，直接用書面決議完成的指控，國泰建經表示，依法已明白揭露、通知並修訂本基金信託契約，強調「毫無隱瞞事實之情」。
國泰建經表示，依法除了基金的移轉、合併或終止者外，其餘事項皆可採行書面會議辦理。
國泰人壽重申，公司持有受益權單位分配收益、持有比例多寡都與基金營運全然無關，也不能派任董監事。
此外，國壽沒有參與此檔基金營運，也更無對外向他人收取表決票的必要；但根據公司的了解，已有人假冒國泰集團名義，贈送禮券等紀念品收取表決票，已侵害集團形象及違反相關法令。
國壽強調，身為土銀國泰一號的受益人，與其他受益人同樣關心此檔基金的經營績效。據了解，土銀國泰一號近3年股利率平均約2.96%，優於同業平均約2.77%；信託費率約為0.17%，低於國內REITs信託費率的平均約0.24%。
