因為電梯及消防法規規定，現在的建案公設比多半都是從35%起跳，等於房價有高達三分之一都是付給了公設，不過法拍市場近期出現一個特殊的案例，公設比竟然高達66%。
這個特殊的法拍案例出現在台北市松山區的「寶吉第品」，位置就位在饒河夜市外，總坪數130.29坪的物件，主建物卻只有37.91坪，陽台、雨遮則占6.85坪，其餘的全都是公設，其中包含了3個機車車位和7個機械式車位。
物件的債務人是在北北基都有推出預售案的寶吉第建設，在2018年7月爆出問題，當時該公司在基隆推出「寶吉第景」預售案，在收了簽約款後卻沒有進行工程，也沒有提出開工申報，後來在與購屋者簽立退戶協議書前夕又上演人間蒸發戲碼。
物件一拍底價為9,245萬元，包含3戶打通尚未施工完成的毛胚屋，還留有鷹架及施工物品在現場，其中1戶屬於夾層屋，建坪加上陽台雨遮共44.76坪，公設高達85.9坪，公設比高達65.7%，公設中的停車位包含3個機車位及7個機械車位，坪數高達56坪。不過即使沒有這麼多的停車位，其實公設比也達到44%。
法院公告也特別提到，這些機械式停車位現在均無人使用，且因車位長期均未更換零件與養護，可能有不能正常使用之情形，再加上因為積欠高額之管理費，所以管理委員會得代其出租上揭機械式停車位，並以租金抵繳管理費。
寶吉第品在實價登錄上的交易紀錄，近期交易價格單價為69.2萬元，而目前在待售列表上的物件，無車位的物件單價開價則落在81.2萬至94.8萬之間。
文／唐主桂
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