買房很多人會選擇新成屋，認為只要裝潢後就能入住，但是現在房市景氣多變，市面上有許多新成屋餘屋多已入住住戶少，導致管委會尚未成立，像這種建案買前可要多留心，若是沒有管委會等同於逾繳的管理費沒辦法馬上移轉，公設尚未點交不能使用、沒有社區公約約束住戶行為，這些都會影響居住品質。
沒管委會 公設看得到用不到
買中古屋一般管委會都已經成立且運作，看房時可以順便觀察社區經營狀況，但是新成屋有時候因預售銷況不佳或是成屋才剛開始銷售，取得產權的住戶尚未達到總戶數1/2的比例，無法成立管委會，買房的人可別小看管委會的重要性。
首先在管委會尚未成立的狀態下，建商無法將公設點交管委會，維護責任屬於建商，業界物管業者表示，此時通常建商是不會開放給住戶使用，或是選擇只開放部分閱覽室、交誼廳等維護成本較低的空間，美麗公設可能都看的到用不到，建議民眾看房時就先跟建商確認開放公設的項目，謹慎評估。
消基會房屋委員會召集人、天時地利不動產顧問公司總經理張欣民張欣民也指出，倘若1~2年過去了，社區仍舊遲遲未成立管委會，如此下來，事務主導權、代收管理費就會一直掌握在建商手中，且非必要的公水和公電支出更無法通過管委會進行審核，長期下來難保少數已入住的住戶權益。
預繳管理費 用途要確認清楚
再來可別以為沒有管委會就不用繳管理費，一般來說民眾買新建案交屋前代收款項裡面，除了有契稅、設定規費等，也會預收6~12個月的管理費，待管委會成立初期能夠順利運作，但若管委會若遲遲不成立，這筆款項的去處也會是一大爭議點。
百億房產教練RENBA表示，不同的建商對於預繳管理費的用途大不相同，有些建商會在管委會成立之前，就將已預收的管理費拿來支付現階段物業保全費、大樓公用水電之類的，畢竟使用者付費，但也有較重視售後服務的建商會在管委會成立前會吸收所有費用，等管委會成立後再原封不動移交所有費用。
再來，物管業者也指出，如果社區尚未成立管委會，卻仍在銷售期，部分建商為了讓社區賣相好，會委託保全、物業管理公司進駐，甚至也有建商會以1~3年免繳管理費為宣傳噱頭，成本也會自行吸收。但要留意，待成立管委會後，可能會基於費用考量，原先的物管人員、保全大多都會重新汰換一波，對於民眾生活也會有些不便。
如果民眾對於代收管理費用法有疑慮，張欣民建議，民眾在簽約前，就要先行詢問建商代銷管理費每坪金額、代收的管理費須收取幾個月、預繳的管理費用途等細項，並載明在預售屋契約中，才能避免糾紛。
