今年4月時，永豐餘何壽川家族曾委託商仲，代為標售名下西門町近200坪商四角地，該塊土地位在北市中華路一段、長沙街二段口，現況為停車場。當時雖然沒有公布底價，但市場推估總價至少達14億元，換算每坪約在700萬元上下，後來該案未公開標售，改為私下議價。
上周，內政部實價資訊顯示，該塊土地已在8月份售出，買方為皇翔建設董娘廖林淑花掛名董事的慶隆開發，以近9億5000萬元買下8成多產權，換算每坪單價為580萬元，大大低於周邊行情價，也是4月初欲公開標售時，市場推測底價的83折。
出售總價比市場行情低近2億元
事實上，就以該塊土地位置來看，中華路上不少土地單價都賣在700萬元以上，過去最貴甚至曾經每坪賣破千萬元以上，以每坪差額120萬元及皇翔建設買下的163坪計算，總價比行情低近2億元。「就算這次的土地地點偏南側一點，但至少也有每坪650萬元以上的水準，確實是賣便宜了！」市場人士分析。
永豐餘何家為什麼願意便宜賣地？這要以該塊地的條件來看，綜觀中華路，永豐餘何家這塊地位在國軍英雄館對面，並不位於西門町最熱鬧的地點，第一太平戴維斯研究部協理丁玟甄分析，該塊地做零售坪效不佳，做商旅的話，以目前旅遊業市場受疫情衝擊來說，前期投資9億買地去蓋商旅，從風險控管的角度來看，可能性不高。
建商購買大部分土地 展現合建誠意
除了旅館市場差之外，買方皇翔建設在北車台汽案，6月才剛剛宣布不蓋飯店，要全數轉作商辦，研判短期內旅館不會是皇翔主要發展核心，「商旅不能做、零售不適合，還能做甚麼？月子中心、醫美，都不是西門町商圈的主流行業，算來算去，做住宅應該是最合適的。」
分析此次交易，共200坪土地，永豐餘留了一塊僅約30多坪、位置較差，且不臨大馬路的土地，「原本全部要一起賣，現在留這一小塊，有點合建的意味。」
合建通常是地主出地、建商出營造成本，丁玟甄指出，地主原本打算趁這波土地市場走強，要活化資產，將資金回收，「當初在市場上公開標售，並未順利標脫，現在以這個模式成功銷售大部分的土地，回收資金，若以實價登錄揭露的單價來看，建商的土地買價稍低於行情，很可能是透過購買大部分土地以展現合建的誠意，地主也換取更好的合建條件。」
