不當黨產處理委員會，針對國民黨在扁政府時代，以每股65元價格出售中影股權，是否符合黨產條例之「非以相當對價」脫離政黨掌控，聘請中華無形資產鑑價協會出具鑑價報告，該協會報告指出，中影在售股錢，僅就中影文化城等四筆土地進行資產重估，「若能全面完成資產重估，則合理股價應不止於此」，再者，中影當初選取台肥與台鹽的1.09倍股價淨值比，計算合理售股價格，並非最適參考依據，65元之出售價格，恐有低估之虞，並已損及原股東之權益。
該協會表示，中影以94年6月30日為重估基準日，就西門町新世界大樓、屏東光華戲院、中影文化城、梅花戲院四筆土地進行資產重估，依據「公告現值土地」重估增值37.03億元，並於94年財務報告中揭露，由於土地所在區段及使用分區，對市場價格產生顯著影響，故土地公告現值是否會低於市場價值並無一定關係，「惟上述四筆土地，有三筆位在台北市內，以公告現值重估資產價值，的確有可能造成低估之情況。」
都會地區公告現值，長年低於市價
該協會表示，依據營利事業資產重估辦法規定，資產未實現重估增值，即土地可依「當其公告現值」重估價，該案發生時點為民國94年，內政部尚未推動實價登錄，無可供參考之鄰近區域市場價格，惟我國都會區土地公告現值，長年低於市價，雙北價差尤其顯著，中影將位於北市土地，以公告現值進行重估，「雖符合會計準則及稅法規定，但確實對公司股東權益，可能造成極為不利之負面影響。」
另外，針對中影售股前，未重新估價四筆土地以外其他資產，無形資產鑑價協會表示，中影原資產價值認定時間，已十分久遠，若未計其他資產，勢必將造成中影94年淨值低估。交叉檢視資產重估報告、股價評估報告與中影財報，重估之資產，土地資產價值暴增73倍，「未重估之資產縱然不以倍數相乘，仍可發現中影資產淨值有嚴重低估的問題，連帶也將使公司股東權益與每股淨值受到不利影響。」
最後，針對每股65元價格出售是否合理，該協會表示，中影評估公司資產合理價格時，並未全面重新評估資產及負債的公允價值，部分資產之重估結果，亦未納入股票交易價格之評估報告中，故此一股價評估結果，將較實際市場價格為低。
中影主要價值為土地，與台鹽、台肥二家公司核心價值明顯不同
若以固定資產來看，中影與台肥台鹽之固定資產比率接近，以上述二家公司作為評估參考基準，「勉強可予接受」，但若僅考慮土地價值，土地重估增值部分就佔中影整體資產的63.73%，台鹽土地占總資產比率約為25-30%，台肥土地占總資產比率僅1.14-1.34%，「中影主要價值為土地，與台鹽、台肥二家公司核心價值明顯不同，若對照二家公司，可能產生較高誤差。」
該協會表示，中影所有資產集中在土地，主要收益來自土地租金，其他營業活動幾乎全數停擺，股權交易之股價評估應該考量土地資產特性，方能賦予資產公允價值保障股東權益，拿台鹽台肥股價進行比較，「雖然具一定合理性，但並非最適之參考對比公司。」
該協會表示，中影股權交易合理性評估報告書，認定合理售股價格60.8- 67.2元，最後以每股65元進行交易，似乎並無低估實際價值，但本會評估結果，初步認定每股交易價格介於60.8-67.2元「應屬低估」，若中影於交易前能全面完成資產重估，則合理股價應不止於此，再者，選取較佳參照對比公司之股價淨值比，亦可反映其合理價位，65元之出售價格恐有低估之虞，並已損及原股東之權益。
