興富發（2542）日前舉行法說會，會中指出，集團目前主力開發首購宅，且購地重點區域鎖定人口成長的新興重劃區，譬如北台灣會將重心放在桃園市的青埔、中路特區。目前銷售中建案，幾乎已去化9成，明年興富發將在全台推出8大案，規劃為2至3房的首購產品，總銷達662億元，年增26%，估計未來4至5年總銷金額將達2300多億元。
興富發建設副總經理廖昭雄說明鎖定首購及新興重劃區的原因。他指出，2021台灣人口進入負成長，但許多開發商都還在蓋首購宅，到底未來這房子要賣給誰？廖昭雄說明，世界上有2個很著名的先進國家，日本及德國都是人口負成長，但是日本東京房價從2018年到2020年仍上漲30%；德國因為外移人口增加，2010年到2018年房價也上漲超過50%。
「人到哪裡，房價就會漲到哪裡」
也就是說，人口負成長這個大數據會影響房地產，但它不是絕對的數據，台灣也一樣，所有人口都往新興重劃區走，「人到哪裡，房價就會漲到哪裡，這是很正常的。」他舉例，台積電到台南設廠，人口移動房價跟著漲，周邊其他區域相對房價就會往下跌，這是不可避免的趨勢。
以北台灣三都來看，台北市、新北市、桃園市，看起來北市人口逐年減少，新北市人口數持平，人口全都移到桃園市，所以桃園市房價會漲，至於漲在哪？廖昭雄說，就漲在桃園市的重劃區裡，這也是興富發為什麼去桃園青埔、中路特區的原因。
「未來房市是人口移動帶來產業發展跟投資，不是傳統上好地段就永遠好，可能會移到新的重劃區裡，每個城市熱區從火車站到高鐵站，是很明顯現象。」以台北市來說，台北車站周邊的商業不動產或住宅，早就不是全台北房價最高的地方，興富發就是用這樣的思維去購地。
挑選適合的區域 力推首購產品
興富發鎖定首購產品，廖昭雄指出，根據內政部資料顯示，20到34歲有機會首次購屋的族群有471萬人，若以500萬來計算，若每2人是1家庭就有250萬戶，再扣除本身就有房產，或者是不買房的人約7成，剩下有75萬戶潛在購屋族群。
「也就是說，就算人口負成長，首購市場我們推估還有10年的光景，而10年過後，那些現在20歲以下的人，未來也都會進入購屋年齡。基本上我們認為，只要台灣經濟沒有大的變動，利率同樣很低，就業市場穩定，首購宅仍會維持很長一定時間。」
廖昭雄指出，興富發購地時，都會考量以上數據作為參考。「2、3房是房市的剛性需求，未來趨勢只會有大坪數2房或小坪數2房，興富發擅長做的是總價帶的2、3房，除非未來大環境有大改變，否則我們依然會主力推首購產品，挑選適合的區域，設計出適合首購族的總價產品。」
他表示，若要在北市推案，則會以辦公產品為主，因北市單價高，要設計出適合首購的總價帶，確實有困難，加上北市是台灣的經濟、行政活動的重心，辦公產品相對適合。
