你應該知道的是：炒房行為幾乎被民眾深惡痛絕，尤其是高度投機性質的紅單，國稅局甚至已針對十餘案展開查稅。但從事代銷業的作者卻指出，紅單幾乎已經沒有賣方願意配合操作，但房價會節節上漲，根本原因還是有源源不絕的買盤湧現！
近來不斷上房產熱點新聞，也是景氣好時才會有的產物，一直被拿來作文章的「紅單轉賣」，再度被官方盯上，要來徹查是否有擾亂市場秩序的嫌疑。但紅單到底是甚麼？紅單轉賣又是甚麼？這過程中的交易模式又是甚麼？如果不是在第一線上執行且具有一定經驗的單位，其實對這其中真正了解的人是非常少的。
紅單這俗稱，只是在於不動產預約單，或訂購單的買方收執底聯都是紅色的，所以如此稱呼，假設哪天把它變成藍色的，就叫藍單，把它變綠色的，就叫綠單，以此類推。所以將那張收執聯拿到市場上交易，就叫買賣紅單，也叫轉紅單，這也是現在被詬病為房價炒作工具的主角，但其實大家都搞錯了。
在過去金融風暴後的民國100年至103年，的確有非常多的紅單買賣，在投資客眼裡，這也是風險最低，投報最高的另類新創的交易模式。因為在台灣不動產的歷史中，從來未有過這種買賣手法，也因為賣方沒有相關經驗，但只要為了能夠快速將建案完銷，建商或代銷都願意嘗試，配合看看找上門來的成交機會。這就是所謂「在開案前帶團買紅單」的掃貨，剛開始在資訊不對等的消費市場之中，這種模式大幅度降低推案風險。誰又不想在資料還沒準備好、在銷售工具甚至場地還沒到位時，就已經確定完售個三成、五成、甚至七成呢？（延伸閱讀：房市過熱會走向泡沫化？專家：要擔心別件事）
但這個方式走了不過2年，問題跟副作用開始浮現了，投資或投機客的自私現實與套利主義，比起仲介有過之而無不及，這些為了搶市，卡位來佔賣方便宜的人，到了推案中後期，卻成了銷售現場的主要敵人跟競爭對手。所以這段期間的經驗結論告訴了賣方，紅單不能玩，紅單也不能放，更不能讓利給投機客。
要知道，協助紅單更名是必須要透過賣方的，若賣方不配合，這個交易就無法成立。所以在此之後，根本就沒有建商或代銷，會允諾或同意消費者可以換紅單，除非是三等親內，不然想從此要獲利是不可能的。因此才會說，這是在佔賣方的便宜，因為換紅單機制的初衷，本來就是為了便利買方，可卻被市場趁隙利用，拿來當作賺短期價差的工具。（延伸閱讀：台北房價有多離譜？旅日地產專家嘆：東京蛋黃區每坪才62萬，而且是實坪！）
承上述；紅單成立的條件除了賣方願意配合外，還有一個最重要的關鍵，就是你手上要有這張單，即要有這個房子的「預約購買權」。這兩個條件不存在的話，就不叫「賣紅單」。所以近幾年有了新進化的交易模式出現，就是帶團購買屋，又或是稱為在案前階段，「組織協助有意願購屋者針對目標性建案買房」。這個單位有不少人在做，也有不少非不動產相關行業者在執行；有媒體、有部落客、有仲介、有內部關係者、有科技業、甚至還有政客或里長伯到黑勢力都有可能，因為這是短期間的時機財，利益龐大，吸引許多人都想撈上一筆。
