科學園區向來是台灣經濟的金雞母，也是重要的產業指標，光是去年度全台整體營業額達2.6兆元，近年因新竹蛋黃區房價高漲，不少新竹科學園區首購買盤不再僅是聚焦過去推案主力的竹北市，而是轉至大新竹外圍的低價區域，
例如台積電進駐竹南科學園區話題，帶動苗栗竹南、頭份再次繁榮興盛，成為剛性熱門購屋聚落，近期苗栗縣政府也爭取「竹南頭份雙城藍綠縫合」計畫，規劃將竹南頭份運動公園升級2.0版綠公園，建商也以竹南運動公園為核心，周邊積極佈局推案，今年包括亞昕國際、上德、美居等建商推出超過10個新建案，主打2字頭親民房價，不僅吸引不少竹科工程師與首購、首換族目光，更有台積電高階主管、白領階級搶購入手！
位苗栗縣的竹南科學園區，總開發面積165.72公頃，吸引光電、太陽能、LED等高科技產業，近年產值已逾500億元、創造破萬工作機會，因台積電2012 年以 32 億元標購竹南科學園區用地，預計明年完工，投資設廠竹南園區利多，吸引人口紅利，加上距離新竹科學園區也不遠，大大推升苗栗竹南和頭份地區剛性購屋需求強勁，其中，光頭份市、竹南鎮人口共逾18萬人，已佔苗栗全縣人口數1/3，生活圈以面積達萬坪的竹南運動公園周邊為核心，因環境、機能佳，建商紛紛卡位推案，且僅2字親民房價，甚至相較竹北每坪少逾10萬元，極具競爭力！
專家分析，建商看好竹南運動公園周邊發展，除有多項運動設施，享圖書館、游泳池、籃球場等設施的公園，如今苗栗縣政府更爭取前瞻基礎建設計畫1.12億元「竹南頭份雙城藍綠縫合」計畫，透過竹南頭份運動公園停車場公園化等改造工程，升級2.0版綠公園，近期也完工啟用，媲美大安森林公園，大幅提升苗北地區的運動休憩及生活品質，該區也因鄰近苗北藝文中心，具備大型展演功能，整體生活圈成形，除生活圈採買可至自強路的大潤發，在自由街和中山路也有傳統市場，也有則是苗栗地區最大的百貨「尚順廣場」，聯合影城、各式連鎖商店，滿足一切需求。
此外，該區也具備最大的交通優勢，開車到最近的竹南車站僅需3分鐘，15分鐘內可上國道1號、3號，前往竹南科學區車程僅5分鐘，通勤竹科車程也僅需20分鐘與中山高五楊高架延伸至頭份，大大提升交通機能，加上2字頭房價，三房加車位總價約800到900萬元內，也因此不僅吸引不少竹科工程師與新竹縣市首購、首換族目光，捨棄新竹蛋黃區高房價，推升外移苗栗竹南的移居潮，更有台積電高階主管、白領階級已搶購入手，顯見該區產品魅力。
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