台灣現行不動產投資信託基金（REIT）採取信託架構發行，金管會研議修正「證券投資信託及顧問法」條文，開放REIT採基金架構發行，未來採取雙軌併行制，讓業者營運更具彈性。
金管會表示，台灣在2003年發布不動產證券化條例，允許REIT採取信託架構發行，由信託業擔任發行主體。台灣目前REIT總共有7檔，規模為新台幣968.8億元。
金管會證期局副局長蔡麗玲表示，REIT本身收益主要來自靠建築物活化而來的租金收入，REIT發行並不會影響房地產價格，而是可以協助總體經濟發展，像是商場經營得好，不僅可以增加租金收入，也能活絡周遭商圈，對經濟繁榮有幫助。
蔡麗玲表示，為了提供投資人多元投資管道、提升資產管理產業競爭力，活絡台灣不動產證券化市場，金管會參考日本、新加坡及香港制度，開放REIT採基金架構發行，新增「不動產投資信託事業」得募集及私募不動產投資信託基金，並與現行信託架構REIT併行，未來業者營運架構更具彈性。
蔡麗玲指出，基金架構REIT具有4項特點。第一，過去信託業者多數會再委外找不動產管理機構，現在可以由不動產投資信託事業擔任管理機構，有利發揮管理不動產專業。第二，透過簡化追加募集程序及確保收益支持等方式，有利基金規模持續成長，並獲取穩健的收益率。
第三，允許REIT進行關係人交易，透過交易方式多元化，以利REIT活化資產，提升REIT資產配置彈性。第四，藉由分離保管及管理責任，有利權責劃分明確。基金架構REIT將由不動產投資信託事業專責管理，REIT資產則由信託業負責保管及監督，有別於信託架構REIT是由信託業同時保管及管理運用REIT，再委任建經公司提供投資建議，將使權責劃分更清楚。
金管會表示，REIT投資標的範圍主要包括不動產、不動產相關權利、不動產相關有價證券等項目；明定REIT應至少有一定比率投資於有穩定收入的不動產或不動產相關權利，且每年分配收益應達可分配收益的一定比率。
金管會表示，草案公告60天內外界可提供意見，草案預告後金管會將依行政程序函報行政院審查。
文/蘇思云
責任編輯/林哲良
