「這就像是一個很厲害的師傅，留下一本無字天書，問題是我們怎麼參透，取得秘笈。」宏泰集團旗下宏盛建設總經理陸永富在接受《風傳媒》專訪時，這麼形容已故集團創辦人林堉璘留下的大片淡海土地，據他透露，光是淡海新市鎮中心商業區，宏泰持有土地就超過5成。
林堉璘之所以被業界稱為「地王」，原因是他投資土地眼光相當精準。早在80年代，他就陸續買進上萬坪台北信義計畫區土地，而這些當年的不毛之地，後來都搖身一變成為全台鑽石級地段。
從信義計畫區A14（ATT 4 Fun）、A16和A17（威秀影城）、A19（NEO 19）等四大精華土地都在林堉璘手中，只租不賣，讓它們成為集團金雞母。(註：2015年時，林將握有這些土地的家族投資公司未上市股票，交付公益信託林堉璘宏泰教育文化公益基金。)
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除此之外，早在10多年前，林堉璘就鴨子划水，陸續吃下淡海至少數萬坪土地。2013年時，宏盛建設推出海洋都心系列造鎮案，曾造成搶購熱潮，房價甚至一度賣到3字頭，但隨著後續房市下修，淡水房市便沉寂好長一段時間，就算去年第三、四季全台房市熱烘烘，該區也顯得相對安靜。
「大家都不看好淡水」 他：這裡才是唯一剩下的淨土
「大家一定都很好奇老董事長為什麼在淡水買這麼多土地」陸永富坦言，公司也確實花了不少時間「參」淡水未來發展。他分析，看淡水，不能只看單一個案，「很多人為什麼看不到淡水的好，因為所有人第一個想到的是，好遠。」
但他認為，「淡水最大的問題絕對不是交通，也絕對不是距離。它最大問題其實出在產業。」陸永富直言，照政府的規劃，「工作在台北，居住在淡水」淡水就成了台北的附庸城市，但事實上，若從高處看整個北台灣地圖，淡水是唯一剩下的一片淨土。
所以，要解決淡海問題，不應該單談租屋、賣房，要從整體城市發展宏觀角度來看，有了產業，才有人願意工作在淡海，生活在淡海。陸永富說，政府的開發任務似已完成，作為最大地主，宏泰只能自己跳下去做。在那之前，他們花了半年時間，研究全世界接近海的18個城市發展軌跡，試圖從中找答案。
「我們希望淡海有一天，有很多新創產業的年輕人，他不需要住在房子很貴的地方，只要有一台電腦，他在淡海，這是個新創、國際雙語、智慧的城市。」
「我們也沒等著政府給什麼資源，自己就先做了。」除了既有的美麗新影城、商場外，陸永富表示，宏泰也出土地，引進亞太美國學校，從幼兒園到中學都有教，目前已經開始招生，說明會就辦了至少4場，目的要吸引重視教育的家長入住淡海。
※1.3LAB商店街
地點：「海洋都心」社區中庭
營業時間：每週六&日上午10:30至晚上20:00
店家名單：96空間(藝術品展售)、榤美舞蹈教室、ST47(日韓商品、香氛、家用品)、亞米Yummy(冷凍與冷藏食品)、米米小豆鼠的家(出版社、台灣原創童書)、頂田寮有機農場(在地農產品)、He & She Space(品茗、藝術品展售)
同時在海洋都心社區打造1.3LAB商店街，由宏盛開出第一家示範店，前期提供進駐商家租金減免等優惠，吸引店家進駐。第三步則是找上大型醫院合作，在海洋都心引進小兒科、內科診所。
從商圈、教育到醫療，宏盛都跳下來自己做，甚至投入淡水母親河－公司田溪10年護溪計畫。由此看來，他們確實是鐵了心要參透淡海這本無字天書。
