2021年才開春，房市就驚嘆號不斷！尤其是戴德梁行以逾92億元順利標出南京東路上的中華開發大樓，每坪土地決標價達1,229萬元，寫下台北蛋黃區土地市場新高，顯示大量資金仍在搶追有限的土地資產。長期而言，在土地市場，賣的人皆輸，買的人最贏。（延伸閱讀：斥資近93億、土地價格創區域新高！為什麼新光人壽要砸大錢買下中華開發大樓？）
回顧2020年，除了土地熱銷外，好地段的房子多為都更供給，開價卻和非都更的地價一樣高，結果成交價差都落了2成。而面積較大的土地，雖多為100坪以下物件，但規畫完善，更重要的是地段、環境、可及性佳，多數都能賣到好價格。預估2021年台北市因都更的預售屋供給，成屋市場將呈現點放，價、量皆會溫漲放大。
因此在2021年，剛性自用型買家不管輸贏，只要口袋錢足夠，就應該要買屋。蛋白區應該追逐30∼40坪的產品，大面積的產品即便降價也不能買，因為買入對的地段與產品，未來才可能會上漲10%。但許多人因為買入預售屋，需支付的自備款較少，膽子相對變大了。在2∼3年後預售屋完工，若是投資就想賣回當初買的預售價格，但因為蛋白區的產品量太大，可選擇性高，轉手再賣的獲利就不多了。蛋黃區的買盤固定，買足買滿後不會去找蛋白區的產品。所以蛋白區的剛性買盤需謹慎，滿足自住需求即可。
牛年是務實的一年，預售市場在2021年會續熱，而成屋市場會有春天！在南科、竹科、中科，不斷會有看好台灣的國內外科技大廠進駐，大批年輕工程師族群會是有效的買盤，也會使得各類產品大量拋市。尤其台南的新市、善化、安南區，都是剛性產品烽火連天；而竹北地區如中科外圍在價格溫漲下，市場樂觀健康、不失控，慢慢復甦。
房地產市場中重要的觀念：「漲什麼，就有相對的單價、相對的客層」，但不代表這些產品在放大、改變後，仍會得到青睞。現在機能差的地方，因面積夠大、建築規畫好，仍能吸引年輕剛性需求，但可及性與環境仍會是剛性族群的首選。2021年期待能大牛翻轉，剛性自用的市場在未來1∼2年不會改變，預祝牛轉乾坤，新春愉快，恭喜發財！
（作者顏炳立，香港商戴德梁行不動產投資顧問有限公司台灣分公司董事總經理）
責任編輯／林彥呈
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