不動產的移轉方式有很多種，買賣、繼承、典權、交換、贈與、分割、占用等方式，因為種類不同，稅法上的規定也不同，不同的法律行為，被套用不同的稅率，但是，小心為了節稅而觸犯刑法。
新北市地政士公會公關主委鄭文在分享，有位住在中和的李小姐，未婚、沒有小孩，對於大哥生的小孩視為已出，從小對姪子疼愛有加，當姪子長大成年後，李小姐在一次健康檢查中，發現自己得了癌症第三期，醫生預估她只剩下半年時間，希望她要有心裡準備，好好規劃後事。
李小姐名下有一間現市價約1000萬元的3房公寓，考慮姪子剛出社會，存款不多，她打算用「贈與」的方式，將房子過戶給從小疼愛的侄子。她找上代書辦理過戶手續，才發現房子的公告價值雖是在免稅額內，不用繳贈與稅，但贈與就不適用自用住宅優惠稅率，需繳交50萬元土地增值稅。
但是，若採用「買賣」方式，將房子賣給姪子，土增稅就可適用一生一次的優惠稅率，只要10萬元，評估過後，她當然選擇較便宜方式，將房子賣給姪子，案件也順利在一個月左右過戶到侄子名下。
半年後，李小姐離世，因她未婚沒有孩子，父母也早去世，她的遺產繼承權就落到兄弟姐妹身上，房子過戶給姪子的事情，姪子的爸爸，也就是她的大哥，當然沒有問題。誰料，李小姐仍有一個久未連絡的弟弟，並不知情房子早被賣給姪子。
該名弟弟心裡百般不服氣，認為姪子損害他的繼承權，在請教律師後，竟提告侄子偽造文書罪及使公務員登載不實罪，並要求分配當初姑姑和侄子的「買賣價金」。
但事實上，當初只是為了省下40萬元土地增值稅，根本沒有房屋買賣的事實，更遑論有所謂的「買賣價金」。全案花了大半年時間訴訟，法官理解事實的經過，雖然偽造文書罪不成立，但是使公務員登載不實罪卻成立，姪子被判了3個月有期徒刑，幸好緩刑罰鍰結案，連承辦的代書也受池魚之殃，成了共同正犯遭判刑。
鄭文在指出，節稅是稅法給納稅義務人的權利，如果操作錯誤，不但節稅不成，小心身繫囹圄，「真是失之毫釐，差之千里，得不償失。」
責任編輯／林彥呈
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