預測房市的文章，已經邁入了第五年。我們預測房市的方式，主要是由三項指標：交易量前100大社區表現(價格指標)、移轉棟數(成交量指標)、建案開工數(建商資金投入度)，並綜合各家研究機構、媒體、業者、名人的看法(整理市場上對於多空看法的因素)，得出一個完整的結論。
這樣的整理方式，從歷年的預估結果來看，算是相當的準確與客觀。先回顧一下樂居創辦人歷年的房市預測：
2017年：空頭末期，趨近底部，下檔有限，價格下修僅限特定產品(建商餘屋、政府餘屋、豪宅型產品)，但還不到向上反轉的程度。
2018年：轉向樂觀，對於自主買房的客戶，2018可以認真看房，是一個不錯的進場點。
2019年：與前一年相同，市場氛圍差異不大，可以持續看房，也是一個不錯的進場點。
2020年：維持偏多，南部的熱度優於北部的情況也會持續。新型冠狀病毒的影響會是短期的，購屋需求會遞延，但不會消失，方向不會有所改變。
從歷年的回顧來看，2018-2019是買房的黃金時期，風險低且容易有利潤。至於2021年，先說結論：政府開始會陸續推出打房措施與調控，今年應該是房價主升段的末期(還有一波末升段)，全球大印鈔時代沒結束前，房價還是會持續往上漲。買房是可以的，但要注意槓桿，政府的政策會讓想短線進出以及持有多戶的人落馬。
2021年三大指標續強，房市持續偏多
2021年的房市走向，我們依然維持偏多的看法。
原因的部分，我們依然是看以下三項的數據：
一、前100名交易量大的社區全部上漲：
從樂居資料庫整理出來了各大都會區交易戶數最多的100個社區，觀察與前一年相比，上漲社區數仍然超過下跌社區數，且新竹市、新竹縣、台中市及台中市漲幅擴大，台北漲幅略降，其餘穩定上漲。整體的市場很熱。
在2020年鬧得人心惶惶的中美貿易戰及新冠肺炎疫情都沒將台灣擊倒，反而給台灣帶來轉機，雖然政府祭出打房政策，但預估新政策只會在短期內對投資性客戶帶來心理上的壓力，在自住需求持續穩健的情況下，對整體房市影響不大。
2018年前100名社區交易量
2018年與前一年相比，交易量最大的社區之中，上漲的社區數量，已超過下跌社區的數量(除台北市以外)，房價正式築底完成。
2019年前100名社區交易量
2019年的與前一年相比，全部的社區都是上漲居多，而且增幅擴大。漲勢持續中。
2020年前100名社區交易量
二、六都移轉棟數創7年新高：
全名是「建物所有權買賣移轉棟數」，上指的是完成登記過戶的建築物數量，可以依照此數據大略評估目前市場狀況。接下來我們就可以來看看2020年的六都移轉棟數數據。
