因應外界打炒房聲浪，行政院房市健全小組考慮稅率45％的適用對象由現行持有「1年內」調整為「2年內」;35％適用對象則由現行的「未滿兩年」調整為「2年至5年」。
吾人不免懷疑，其「打炒房」效益有多大？
打炒房要擊中要害，否則2年或5年的期間均太短了，一晃就過。允宜再加長持有期間，以梆住其轉手出售。否則兩年後還是照樣炒房。何況此期間尚可暫時先出租;如此打炒房，又是虛衍了事。政策與其長痛不如短痛，打鐵趁熱，以收打炒房成效。
自101年7月實施房地實價登錄，以迄105年1月起房地實價課稅以來，只短暫幾年量縮，但價不跌。最近一兩年房地產漲聲又起;財政府輕輕出手，聊勝於無嗎？不痛不仰，仍然一樣會讓人望屋興嘆。
據了解「實價課稅」實施以來，雖無重利可賺，只要買來擺租幾年，何況利率低，貸款購屋，先賺租金再出售;雖是蠅頭小賺，對升斗小民不無小補，賺多賺少，「加減賺」。
人人這麼想，房價怎會跌？除非地段差。如果是房地產高手，自購自售，不需透過仲介，又可省下仲介費，更是有利可圖。
因此，吾人認為實價課稅梆定持有的時間要拉長，稅率要加重，當然自住或換屋或特殊情況如調職，就學、就醫等除外。
另，抑制房地產飆漲，除調高利率，降低房貸融資成數外；及如何強化平均地權漲價歸公；加速改革土地政策，合理化土地成本，在在均可穩定房地價格，抑制房地狂飊;端賴相關部會的勇氣與決心。此外，台灣人口四分之一聚焦大台北，北部集政治、經濟、交通、醫療，文教於一身;就學就業就醫便利，房價不漲也難。
北部房價是指標，帶動全省房地產的漲跌;是以城鄉區域要均衡發展，使多數人不再湧向北部猛擠，讓大台北人口逐年漸減、房價漸降，全省各地骨牌效應，房地產也難再狂飆。抑制房價狂漲，人人才能買得起房屋，人人有屋住，屋屋有人住;需執政當局拿出魄力、勇氣與決心;就如同當年軍公教年金改革，說做就做，說改就改吧！為臺灣居住正義寫下輝煌的一頁。
＊作者為退休公務員
