4大百億案上場，引爆房市戰火！台中329檔期推案量上看800億-風傳媒

繼住展雜誌統計，北台灣今年329檔期創下歷史天量，台中房市也很熱鬧。市調單位估，今年329檔台中案量達800億，相比去年329檔大增187億元，其中百億級大案分在三大屯區、潭子、東區、台中港特區引爆，成為房市戰火熱區。

另外，根據臺中市場資訊委員會調查，110年1、2月的預售屋推案金額為589.8億元，相較109年同期的預售屋推案金額294.2億元，預售案量呈雙倍增漲。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，由於造鎮式大案頻出，單一個案總銷金額超過100億元的新案就有4案，是推案金額衝高的一大主因。

此外，住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出，從新案的產品規劃來看，發現首購與換屋型產品的坪數差距越來越小，甚至開始有坪數設定重疊部分，大致上以50坪為分水嶺，如寶輝、由鉅、國泰的坪數設定介於50至115坪之間。

其中已率先公開的七期新案國泰「THE PARK」，總銷約35億元，為區域少見具標配的中坪數產品，深獲換屋族豪客青睞，推出不到一周，50坪戶別便迅速完銷，目前全案銷售已達七成，主打60、115坪產品，每坪開價55-70萬元。

另外，由鉅建設久違的七期新市政中心新案「府會園道案」，總銷上看百億元，規劃68-88坪標配型產品，備受由鉅粉絲期待，尚未公開便已掀起熱烈討論。

單元二重劃區的新案價格與市場接受度已有逐漸凌駕七期之勢，今年第二季預計進場的精銳「單元二新案」，地點位在單元二最大的萬坪公園第一排，為該區域內絕版倒數的完整街廓基地，推估總銷金額應有50億元上下，推案時程受到各方關注，是單元重劃區唯一指標新案。

而順天建設的單元三別墅新案「One 33」醞釀多時，每戶總價開出1.5億至1.8億元，總銷金額達80億元，為南屯區近年少見的豪墅型新案，挑戰高端別墅市場的天花板價格。

剛性買盤當道，首購市場則以房價低基期的北屯廍子重劃區最受青睞，其中，在地累積超過3,000戶銷售實績的總太地產，近年推出「心生活美學聚落」系列造鎮案，繼一期「總太2020」、二期「總太聚作」接連完銷，三、四期「心之所向」即將登場，全案基地面積廣達1萬多坪，全案以1,834戶為329檔期最大量體，總銷金額高達150億元。

北屯機捷特區常勝軍的惠宇建設，今年第二季將轉戰十期重劃區，基地位在葳格中學正對面，規劃三、四房產品，總銷30億元。另外惠宇「烏日高鐵新案」也正積極規劃中。

有「北北屯」、「北11期」之稱的潭子區在外溢效應下品牌建商紛紛搶進，成為推案熱區，包括久樘、嘉磐、佳茂、寶璽子公司睿嚮建設都已插旗，其中，今年將推出五個新案的久樘開發，2021年總案量達70億元，可望最先取得建照的是潭子案與沙鹿案，預計第二季進場。另外，豐原新案基地位在豐原愛國街，為豐原市中心難得一遇的精華地塊，產品規劃3-4房，預估單價將站上3字頭。

被稱為台中精華市區最後一顆明珠的南區國圖特區，今年由坤悅開發率先推出「坤悅君匯」，其基地位於南平路、南平一街口，產品規劃25-37坪、每坪開價30-38萬，成交客群大多為區域自住客。