最近男立委與女前議員同房分租的事鬧得沸沸揚揚。顏若芳主張，該房屋是她與友人合資所買，且分租其中一間房間給王姓立委，三人同住在一間房子當中。王定宇則解釋，他向顏若芳承租一間房間，每月租金8千元太貴了，所以決定「不租了」。
據政府統計，全台租屋族至少有78萬戶，全台房東加房客起碼逾百萬人；如此眾多的人數當中，房東、房客「同房分租」且性格單純不逾矩的案例可能所在多有。不過，一起住不是大問題，較棘手的是「要怎麼稅」才是對的？還有房東與房客兩造要注意哪些法規？以下我們就透過這個經典案例來作說明，讓廣大的房東與房客作參考。
一、「顏若芳能適用自用住宅稅率嗎？」地價稅率大致分為「自用」、「非自用」兩大類，如果自住未出租的房子，則可以申請自用住宅用地優惠稅率。
但若是房子部份出租、部份自用，則房東可以「按使用比例申請適用自用住宅用地稅率」，然後再按自用、非自用比例來計算出應課徵的稅額。
二、「月租8千有含稅嗎？」《房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定，房屋稅及地價稅應由房東負擔，房東不得在契約內將其應負擔的房屋稅、地價稅約定由房客支付。此外，房東不可以禁止房客報稅時申報租賃費用支出，也不可將增加的所得稅轉嫁給房客。
因此，如果顏若芳沒違法的話，月租8千元是不含稅的。
三、「月租8千合理嗎？」雖然王定宇說月租8千太貴，但多數網友都認為以大橋頭捷運站附近新房子來說，月租8千簡直超便宜。但很多人不知道的是，房東申報租賃所得時，並不是房東說了算的。
根據我國《所得稅法》第14條第1項第5類第5款規定，如果房東、房客約定的租金明顯低於當地一般行情的話，稅捐機關有權調整其申報的租金所得。所以顏若芳以月租8千出租並報稅，這個租金合不合理需由稅捐機關認定。
四、「王定宇說不租就能不租？」這種情況要看雙方簽訂的租賃契約內容，如果是「有期限租約」，則租約屆滿時效力才會消滅；若租約期限內，其中有一方想終止契約，那王定宇就得從契約約定提早通知，否則必須賠償違約金。
但若是「無期限租約」，那麼王定宇說不租就可以不租，顏若芳不可向王定宇收取違約金。
五、「借名登記可行嗎？」顏若芳主張房子為與友人合買，但經查房子登記在顏若芳名下，這種情況很類似「借名登記」。然而，「借名登記」風險很高，若房屋所有人擅自賣房、挪用資金，則出資合買房的人恐怕會追討無門。
如果二人以上合資買房的話，最好採取「共名登記」比較安全。若非不得已需借名登記，建議雙方另訂簽約並公證，同時保留金流等相關收據，才能保障自身權益。
何世昌，現任《住展雜誌》研發長，近年在金球獎、金鐘獎、金馬獎、奧斯卡獎都沒獲得肯定，專長是在房市好的時候說好、房市壞的時候說壞。
責任編輯／林喬慧
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