2021年上半年，國內房市受疫情及政情所困；前者因COVID19與DELTA病毒的影響，疫苗立而望之，偏何姍姍來遲；後者因疫苗政策不當，造成國內確診及死亡人數偏多，人心惶惶不可終日；由於疫情牽連房市，政情牽動民心，房市一夕翻黑，影響不動產業的發展甚巨，房仲業者因而有暫緩實施房地合一2.0政策的主張。
1.疫情影響房市
在房地產交易市場中，2021年第二季呈現先升後降走勢，主要是COVID19疫情衝擊房市所帶來的結果，因此，即使自2020年10月以降，政府便已頻頻釋出「打炒房」訊號，2021年3，行政院便通過「房地合一稅」修法草案，同年4月送交立法院三讀通過，唯自住、置產族群購屋需求依然暢旺，買氣延續至5月上旬而不墜，但中旬以後，國內疫升溫，讓房市旺季一夕翻盤。
2021年5月中旬，國內房市受疫情防制提升為三級的影響，直接衝擊房地產交投情形，各房仲業成交業績下降約在三成以上，房市交投由活絡轉趨清淡，若以國內直營與加盟店較多且較具知名度的住商與永慶之仲介成交量數為例，便可發現其成交率下降幅度均在二成以上(-23%)，其中，住商房屋以新北市(-36%)及台北市(-32%)的降幅為最大，下降幅度均超過三成；其他各主要縣市的跌幅分別是台中(-26%)、桃園(-17%)、高雄(-16%)及台南(-14%)。另方面，永慶房屋則是以台北市的成交量下降接近四成(-37%)為最多，新北市次之(-34%)，次為新竹縣市(-27%)、台南(-23%)、高雄(-21%)、桃園(-17%0)，以及台中(-12%)；由於房市在疫情轉趨嚴峻之際，交投量數一夕翻黑，亦凸顯2021年下半年國內房市的確實己呈現趨軟的事實。
同段期間內，政府為因應嚴重特殊傳染性肺炎（COVID-19）疫情的管制措施，而以5月15日宣布臺北市、新北市提升疫情警戒至第三級，為因應本土疫情持續嚴峻，全國疫情警戒第三級延長至6月28日，再延伸為7月12日。若以疫情爆發的5月15日為分界點，並綜觀六都房市表現，便可發現房市於5月的上下半段落差極大，上半月受惠於自用買方轉進，房市交投活絡，下半月因疫情影響，買方大幅減少，六都中的雙北市更減少約五成，6月的走勢未變，加上變種病毒Delta的入侵，造成人心惶惶，百業蕭瑟，足見疫情變化對買氣衝擊甚大，同時亦可推論肺炎疫情與房市政策是影響2021年房市表現的最主要變數，且其後續發展仍須視疫情變化而定。
