2.房地合一2.0暫緩實施的建議
2021年5月，國內疫情轉趨嚴峻，6月下旬，COVID19的確診及死亡人數超過萬人與六百人，加上變種Delta病毒入侵台灣，屏東多人感染事件已證實是感染Delta印度變異株，亦即除肺炎疫情外，「最具傳染力的變種病毒」Delta亦已對國內各行各業均遭受衝擊，尤以服務業的衝擊更大，而不動產仲介業的影響更為慘淡，特別是國內已有金融機構發生因房貸遲繳或欠繳的情形，若房屋貸款人以賣屋來解決資金不足問題，則須選擇在「房地合一稅2.0」實施之前出售，否則將面臨重稅負擔，亦即若持有期間未滿五年，將面臨35%至45%的重稅，對售屋人及房地產服務業均相對不利，國內仲介業者因而有呼籲政府暫緩實施房地合一2.0政策的主張。
事實上，為防止政策所造成的不當錯殺行為，政府於7月1日推動的房地合一稅2.0訂有豁免條款，亦即依據財政部所公布的非自願賣房的排除情形，分別是個人因調職及非自願離職、遭他人越界建屋、依法遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費、持保護令避開家暴相對人，以及繼承房屋後，未經同意遭其他共有人出售房地持分等，都可排除適用重稅。國內這波疫情相對嚴重，並可能因為繳不起房貸而被迫賣房的情形，甚至造成民眾要賣房子才有錢度過生活難關，這些應是「非自願」型態，但卻不在豁免條款之列。由於部分購屋人已有賣房度過難關的做法，卻因「房地合一稅2.0」的重稅，對這些非自賣屋的購屋人相對不公平，因此，業者呼籲政府應暫緩實施房地合一稅2.0的主張似也言之成理。
3.局部調整較具可行性
一般而言，政府的房市政策是影響房市變化的重要因素，因此，2021年7月1日實施的房地合一稅2.0新制之影響力不容忽視，主要因新制的持有時間拉長，且稅賦調高，造成短線投機客的急於抛售；若以5月的房地產交易量來觀察，則六都買賣移轉棟數全數上揚，房市交易量月增率及年增率分別為9.9%、43.8%，同時創下最近八年同期新高紀錄，亦說明國內房市確實存在著因政府推動打房政策而抛售的情形，主要因不少投資客趕在生效日前賣房；另方面，由於疫情突然轉趨嚴峻，干擾房市交易，進而推升6月的買賣移轉棟數，亦即在疫情衝擊下，國內民眾自主隔離，看屋或賞屋人數大幅減少，房市買氣大幅下降，其影響力等同於提前宣布房地合一2.0的來臨，在此情況下，即使七月的疫情會有所好轉，並可解除第三級疫情警戒，但房市交易狀況並不樂觀，房地合一2.0抑低房市買氣明顯。
