「爸媽出錢付頭期款，我自己付房貸，」去年四月，張先生以每坪七十幾萬元買下權狀二十坪、公設八坪的小套房。「最近樓上有一戶轉手，成交價每坪已飆到九十六萬！」換句話說，這個年輕人若此刻賣掉小套房，不到一年即現賺約四百萬元。
對於違規住宅的風險，他並不擔心，「我之前得到的訊息，這邊是住商兩用，並未禁止作為住宅使用。」他也曾從樓下保全口中聽到住商兩用說詞。
這個年輕人的確享受到了「購屋增值」的快感，但他不知道的是，台北市府在民怨累積的壓力下，已經對本區違法住宅開罰。
二○一一年，台北市議員周威佑曾質詢「此區有近四十棟違法豪宅」，當時市長郝龍斌表示，市府將「依法清查，並予處理，決不寬貸。」
但直到去年十月，建管處才對此區內春風建設的「悅榕莊」開罰三十萬元，開罰理由就是「將（商辦的）公共空間轉做私人使用」。不僅如此，此區還有六處建案涉嫌違法遭到市府列管查核，一旦確認違法事實就會開罰。
但由於市府並未大張旗鼓，外界渾然不知，這塊豪宅區的住戶正面臨受罰風險。來此看房購屋的有錢人，也可能繼續陷入建商與代銷業者的話術迷陣，而以為「住進去安啦」。
長期研究都市發展的花敬群指出，「商業區蓋豪宅，是台北市特有的建商新玩法。」商業區土地一般而言比住宅區貴，但有更多容積率可蓋房；近年台北市辦公室租金投報率成為全球最低，但地價在房市泡沫中卻節節高升，部份建商遂另闢戰場違法興建這類「商業住宅」。「即使是真的有投資意願的產業，搶地也搶不過建商。鮭魚返鄉，卻無處落腳，很諷刺，」花敬群說。
場景２：內湖五期重劃區
內科淪為名流住宅，已有八案開罰
離大直、士林不遠處，北市內湖五期重劃區，剛開幕一年多的昇恆昌購物廣場，每日接待逾百輛陸客遊覽車，年營收破百億，可謂是隻金雞母。圍繞昇恆昌廣場的，則是十幾棟全新落成的住宅大樓。
由南京東路六段、行善路、舊宗路和成功路圍繞，總面積將近十萬坪的這塊重劃區，曾是雜草叢生的農地及傾倒廢土的爛地。三十多年前，市府進行市地重劃，建商伺機搶進，如今規劃為內湖科學園區。
因為鄰近高速公路、環東大道，加上連鎖量販店集中，馬路寬敞平整，學區優，近公園，套句房仲常說的話，「鬧中取靜，生活機能絕佳」。
然而，記者追查發現，市府建管處核發給此區建案的使用執照上，清楚寫明使用分區為「工商混合區」或「辦公服務區」，用途為「一般事務所」或「策略性產業／一般服務業」，更白紙黑字聲明「不得銷售、使用為集合住宅。」
此地房仲向記者表示，以此區狹長形的明美公園為界，西南側是俗稱「正五期」的合法住宅區住宅，新建案每坪已超過百萬元；相較之下，東北側的違規住宅剛落成時每坪「僅有」八十萬，好康多了，吸引不少科技新貴、知名藝人樂得在此置產。
