科學園區在全台各地造就的房市效應有目共睹，中科、竹科、南科彷彿能點石成金，園區周邊不怕價不揚，只怕沒地開發。其中中科園區發展超過10年，周邊為數稀少的住宅區土地早已開發殆盡，房價也居高不下，近期卻有建商在園區北側、潭雅神綠園道首排，打造一批基地廣達3000坪、融合透天及大樓的複合式莊園社區，是近年僅見。
科技新貴向來是房市的中堅力量，根據調查，台積電碩士年薪第一年就可達120萬元，第2年可達150萬元，10年以上300萬元起跳，很多還是雙薪家庭，台中大肚山一帶就此靠中科撐出一片天。在地業者透露，高階工程人員幾乎只要一年就能存到一般首購宅的自備款，買預售屋只要10~15%的頭期款就能簽約，負擔則更輕鬆，這也是為什麼中科房市如此火熱原因。
儘管去(2020)年至今受到肺炎疫情干擾，但各大科技業在轉單效應下，營收仍然表現亮眼，加上台積電傳出有意在中科繼續擴廠，讓後市備受看好，周圍建案買氣也為之帶動，以距離中科6分鐘車程的龍井大肚山頂為例，近期就有建案單價一舉攻上35萬元，跌破業界眼鏡，當中不少購屋客就來自中科。
多數科技人購屋，會往中科園區南邊移動，但在多年的開發下，不僅建案匱乏，房價也早已水漲船高，如遊園北路近一年的新案行情，已破天荒達到每坪35~40萬元，愈來愈多的客群往大雅、北屯、甚至海線去找房，但科技人仍多以靠近園區為最大偏好，畢竟中科發展迅速，尖峰時刻已逐漸開始有通勤地獄般的擁塞，多數人工作講求效率，下班後則希望盡快回家，享受寧靜。
近年有建商就在中科北側的小型住宅區找到商機，儘管位置非屬於商圈核心，但距離中科夠近，幾乎是下班就到家，也意外創造剛需，宏亞建設於下半年推出的「科境之南」就屬此類，3千坪的開發規模是中科地區罕見，距離中科園區也僅需1~2分鐘車程，吸引不少科技人關注。
「科境之南」屬於大樓與透天複合式產品，不僅透天達96戶，是當今罕見的造鎮規模，單純2房的大樓，搭配598萬元起的超低總價，更是區域之最。較為特殊的是，該案罕見正臨雙公園，除了位於潭雅神自行車道旁，騎行4分鐘就可達汝鎏國小，建商更開闢一座面積約1300坪的大型公園捐贈予市府，孩童未來必定不缺活動場所。業者指出，無論包租公、小資族、或是小家庭，都能在此案找到合適產品。
