中國最大地產集團「恒大」爆發財務危機,外界擔憂造成骨牌效應,甚至擴大成為中國版的「雷曼時刻」。財信傳媒董事長謝金河直言,如今的恒大已經跟死了沒有兩樣,而接下來恐淪到債務近千億港元的「花樣年」控股集團;他感嘆,中國經濟奔馳30年來,房地產泡沫大得驚人,「算總帳的時刻到了」。
謝金河今(1)日在臉書引用日本《日經新聞》報導指出,1990年,日本經濟泡沫吹破前夕,東京、京都的房價與所得比倍是18倍、大阪14倍;然而如今中國的深圳是57.97倍、北京55.8倍、上海45.55倍,對比後才知道,中國房地產泡沫吹得有多大。
謝金河提到,90年代,東京房價暴漲,1個日本可以買下4個美國,但最後泡沫吹破,經濟調整30年,當年台灣跟著日本奔馳,國揚股價炒到215元、長億235元、寶祥650元。然而,房地產泡沫快吹破前夕,一定會出現股價崩跌,負債膨脹,最終房地產泡沫危機炸遍全台灣。
針對中國現況,謝金河分析,這30年中國經濟用跑百米速度奔馳,現如今開始步入90年代台灣和日本的房地產泡沫調整,且此次中共一連串的監管行動,更可能加速泡沫催化。他提到,恒大風暴全球關注,但其實恒大已經跟死了沒有兩樣。
「而繼恒大之後,誰會跳出來?」謝金河點名,債務近千億港元的花樣年,市值32.32億港元,看起來不妙、孫宏斌的融創中國,李思廉的富力地產及在A股上市的華夏幸福,看來很有機會浮上檯面。文末,謝金河表示,很多人都相信中國中國房地產只會上漲,賺到錢的人拚命借錢買房,而如今算總帳的時刻到了,中國恐將面臨「90年代的台灣病」。