這些家庭養育的新一代成員，也將成為這城市的新動力，也會反映在新生人口的成長與教育等產業的蓬勃之上。
對地產市場來說，這就代表了學區、商圈等效應值得注意，對於桃園房市來說，哪裡是新的學區、哪裡會出現新商圈、那些百貨商圈還會加溫、那些捷運站將吸引人潮匯聚…..不難想像在雙北出現過的地產商機，未來可以無縫在桃園都會區一路複製。
資金聚焦 交通建設與重劃區
看清楚人口與企業動能帶動城市成長與地產市場契機的大趨勢，最該被注意的關鍵，就在桃園的交通建設，與眾多新興重劃區，都已成為吸納雙北外移人口及資金停泊的熱點區。
在北桃園，最靠近桃園站前百貨商圈的小檜溪重劃區、中路重劃區，還有直接貼近雙北行政區的機場捷運A7、A8、A9三站共同形成的新市鎮，新建案單價普遍站上4字頭，剩下具備交通建設與良好位置的重劃區也正在加速脫離3字頭。
南桃園則在青埔高鐵特區站上5字頭後，帶動機場捷運沿線各站房價出現比價效應，而正全面進行改建的中壢車站周邊，未來台鐵與桃園捷運藍線將在此交會，配合原本成熟商圈機能，將是大桃園轄區內另一個區域房價高點所在，同樣值得注意。
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