不少民眾無法負擔台北市高昂的房價，進而將買房目光轉向鄰近的新北市，其中「新莊」的討論度數一數二，不僅是雙北人口第二高的區域，更是新北市移居人口之冠，那麼新莊究竟在夯什麼？
新莊的工業區及產業園區，帶來不少就業人口，近幾年交通建設、購物商城陸續進駐，更帶動了當地機能，憑藉著交通、人口及產業上的優勢，也讓新莊成為許多「脫北族」購物置產的熱門選擇。
提到新莊，不得不提當地三個知名重劃區，分別為副都心重劃區、頭前重劃區以及塭仔圳重劃區。以房價來看，目前以副都心重劃區的房價為最高，一坪60萬起跳；其次是頭前重劃區，單坪房價約55～65萬；最後才是今年已站穩上四字頭的塭仔圳重劃區，區域內各有不同的特色，能滿足不同類型房產需求的民眾。
永慶房屋新莊頭前直營店店長官大新表示，近一年來頭前地區房價已連續兩三次突破高點，單坪價格落在55～65萬之間。頭前地區緊鄰環狀線頭前庄站、幸福站、新北產業園區站，純住宅區比例高，開發快速、發展較純熟，生活機能便利，適合喜歡純住宅的民眾購入。
副都心當初規劃以經濟、政治、文化為重點，商業區占了80％，住宅區則相對較少。此外，當地發展多元化，除了有知名企業總部進駐，也包含中央合署辦公室與國家電影文化中心，推出的建案產品也很多樣，小坪數至百來坪的商品皆具備。
永慶房屋新莊中平直營店店長呂國賢提到，近一年來副都心重劃區房價基本上都要60萬元起跳，該區買氣熱絡，成交量和去年相比增長5～6成，未來很有機會站到70～80萬之間。呂國賢也表示，該區適合「舊換新」換屋族群、享受機捷便利性的民眾及置產客入手，他認為，該區投資報酬率至少2％，不論是出租或是抵抗通膨，皆是一項不錯的選擇。
塭仔圳重劃區總面積近400公頃，相當於四個副都心重劃區。該區沿著機捷發展，鄰近A5站、A6站，匯集國道1號、3號，以及64、65快速道路。呂國賢表示，塭仔圳當地機能仍在發展中，左邊緊鄰輔大生活機能，右邊則是舊市區商圈及副都心重劃區。塭仔圳重劃區近一年房價已站穩四字頭，相較於另外頭前、副都心重劃區，塭仔圳的房價顯得更加親民，適合年輕首購族置產、長輩買給小孩的婚房。
本文經授權轉載自好房網。（原標題：新莊超夯！移居人口居冠 在地專家解密「3大重劃區」）
責任編輯／焦家卉
