《地產霸權》
2010年，一本名為《地產霸權》的書籍在香港書市造成轟動，目前該書仍以第十三版的姿態高懸於香港各書店的暢銷書排行榜上。該書作者潘慧嫻最重要的資歷，是曾經擔任香港六大地產商之一、新鴻基地產集團創辦人郭得勝的私人助理8年，熟悉香港地產業的運作。
此書會如此成功，除了作者背景讓讀者有一種「得以一窺香港政經結構全貌之感」外，更重要的是，此書成功的回應了近年香港人對經濟與民生上累積的不滿。該書出版時的年初，香港正歷經一場由80後年輕人主導的反高鐵運動，當時有一萬餘人包圍香港立法會，阻撓一條由廣東開往香港的高鐵工程興建撥款。
這些不滿包括了貧富差距加大、房價過高、房地產商買賣屢屢爆發爭議、開放自由行導致獨立小店關門、土地徵收，以及中港經濟融合下，香港民眾對於自主性的憂慮。這本書指控，香港的經濟並非大家所熟悉的自由經濟市場，而是由六大地產商所壟斷、操控。這種成功操控的背後是因為以現行的政治制度可以讓他們實際的操縱或影響政策，從中牟利。
除了土地與房屋之外，作者更告訴一般香港市民，在你們周遭生活的公共設施，有許多都是由地產商的附屬公司所操控，像是電訊設備、公眾交通設施、能源，除此之外，一般生活機能的超市、連鎖快餐店、商場，等各種生活層面，多數已經遭到壟斷。
該書指出，地產商的壟斷行為，不僅是影響香港的政治制度發展，在生活面上，由於地產商不同面向的收購壟斷，形成一種獨大的經濟體系，對消費者與供應商予取予求，更讓傳統的商家經濟生活遭受困難。
這本暢銷書同樣引起很大的爭議，它回應了以80後為主的年輕人，希望香港有不同經濟發展思維的願望，也挑戰了香港傳統的發展觀念與經濟市場主流想法，尤其許多經濟學者與商人，對於「地產商是否成為霸權」，很有不同意見。
我對地產霸權議題非常關心。這項議題不僅相當實際地影響到香港人民的生活，也帶動了香港不同世代、不同階層，對香港未來發展的思索，進而引發新型態的公民、社會運動。更重要的是，它所累積的情緒與動能，已經超越經濟民生面的層次，與香港的政制發展、中港融合、自由行、新移民等等政治社會議題相互參雜，讓力量與聲音都綑綁在一起。
我也想要藉著了解這個議題，來理解傳統、典型的香港發展思維──他們是見證了香港繁榮、組成當前香港政經階層的主要力量，聽他們的故事、理解他們的思維，對於瞭解香港問題與背後的文化，有直接的幫助。
為一解內心疑惑，我決定拜訪在香港非常具有代表性的雷鼎鳴教授。他是香港科技大學商學院的資深教授，擔任過商學院的副院長、經濟系主任，並且長期參與香港政府相關諮詢組織，像是長遠房屋策略委員會、就業專責小組成員，固定在香港報章上撰寫時評，無論在學術、實務或者個人經驗上，無不俱足。許多不同的香港朋友都跟我說，雷鼎鳴的思維，很有香港一代人的代表性。
