《香港科技大學，李兆基大樓》
出乎我意料之外的並不是雷先生接受我的邀訪，而是他願意在復活節連續假期間跟我碰面。我一時疏忽，選擇在香港法定假日的復活節見面，內心感到很不好意思。
從坑口地鐵站出來，搭上科大校巴上山，很快地就到了商學院大樓。科技大學雖然才成立二十年左右，但是表現優異，尤其商學院在全世界名列前茅，其中商學院的EMBA全世界排名第一，MBA排名第八，雷鼎鳴從創校開始，就待在這裡。
校區在山上，氣候與風景皆宜人，從山上往下眺望，可以看見有一處美麗的海灣，雷鼎鳴跟我說，那是他認為香港最美麗的「牛尾灣」。科大商學院所處的大樓名為「李兆基大樓」，李兆基是香港著名的商人，在他眾多頭銜裡，最常被引用的就是恆基地產主席。在李兆基大樓訪問雷教授、談論地產霸權，也許是最合適，也或許是最諷刺的地點了。
（香港知名經濟學者雷鼎鳴。資料照／中評社）
雷鼎鳴講話直率風趣、也很有耐心，我們整整聊了超過四小時，他都不顯疲倦與厭煩。他曾自稱是「徹頭徹尾的經濟動物」，透過這次訪談，我更可以理解這句話的意思。
「這是一本我覺得很爛的書。」
我們剛坐定，正要提到地產霸權，他看到我從包包裡拿出這本書，他就這樣跟我說。「懂經濟的人都覺得這是一本很爛的書，這位作者當過新鴻基地產老闆的助理而已，而且已經移民很久，別說經濟學者專家，連經濟評論員都談不上。」他不帶情緒地說，這本書的內容有對有錯，整體來說參差不齊，他並自嘲的講，「我好後悔花錢買了這本書。」
雷鼎鳴的談話善用比喻，有經濟學者的風趣。他告訴我，地產商的幾項特質：有錢、想要賺錢、用許多辦法壟斷來賺錢，這些都是真的，批評這些沒有問題。「我自己都想要買便宜的房子啊，」但，「超越真理一步就是謬誤了。」
雷鼎鳴認為，不存在所謂的地產霸權。港人所感受到的地產霸權，首先跟房價與房屋大小有關。此時，他表情就是一位不容挑戰的經濟權威：「但我們要了解，到底為什麼房價會推高，不能只靠感受阿，地產商當然想推高房價，但他們有能力嗎？我不這麼認為。」
雷鼎鳴說：「我們可以從幾個角度分析，第一香港樓宇買賣分別有一手市場和二手市場，二手市場交投量通常是一手市場的六、七倍以上，這是香港長期平均數值。譬如『新鴻基地產』的交投量僅佔市場佔有率4%左右，這樣如何壟斷呢？」
「地產業佔GDP比重是多大？如果是『地產霸權』應該是節節上升，大約十多年前地產佔香港GDP約11%，但現在卻一直萎縮，僅佔約6%，曾經低至5%。近年新建樓盤較多，所以GDP比重有所上升，萎縮原因主要是新樓盤數量較少，正因地產業是一個萎縮的行業，所以政府根本不認為是四大工業支柱之一。」
