行政院今年擴大辦理50萬戶租金補貼,但是仍有民眾擔心房東阻撓,立意良善的政策「看得到吃不到」。內政部今(14)日表示,租金補貼不僅是落實弱勢居住照顧的重大政策,同時具有促成租屋市場健全化、透明化的功效,達到房東、房協雙贏局面。
針對租金補貼「看得到吃不到」的說法,以及房東限制房客申請問題,內政部強調,那是先前遺留下來的陰影,近年來政府持續擴大租金補貼,先從6萬戶倍增至12萬戶,並且推動社會住宅包租代管,引導民間超過3.6萬戶租屋納入政府服務體系,合計近16萬戶租賃契約。
約占租屋市場總量18%的房東,在符合住宅法公益出租人的條件下,享有所得稅每戶每月1.5萬元免稅,以及房屋稅與地價稅比照自用住宅優惠稅率,不僅讓租賃雙方共享其利,也對健全租屋市場目標邁出一大步。
內政部曾在2020年針對包租代管房東與房客進行問卷調查,房東表示支持政策的比例達98.3%,房客也有95.6%的支持度。既有12萬戶租金補貼戶中,雖曾零星面臨房東為難,但去年內政部將全數申請案件主動再申請一年補貼時,並無任何房客表示不妥或反對,顯示在既有公益出租人制度下,租賃雙方即使偶有不熟悉政策方案的誤解,釐清之後都樂意參與政策服務及納管。
內政部提醒,房客申請租金補貼無需取得房東同意,而且房客申請通過後,房東同時取得公益出租人資格,房東無須另外申請;房東在5月申報所得稅時,記得勾選住宅法第15條資格(公益出租人),保障自身權益。
內政部強調,今年7月將推出的50萬戶租屋補貼專案,除了擴大受協助的租屋家戶與提高補貼金額外,更可掌握超過六成的租屋契約資訊,屆時租屋市場的透明化與健全化會更完整,後續配套政策落實與資訊分析揭露也更充足,過去遺留的租屋黑市問題,將在擴大租金補貼的陽光下逐漸化解。